Позже ФКУ направило обществу проект соглашения, в котором указывалась выплата возмещения за изымаемые земельные участки в размере 25,5 млн руб. Сумма была установлена на основании отчета об оценке рыночной стоимости и экспертного заключения. Так как компания не согласилась с такой выплатой, учреждение обратилось в суд. Арбитражный суд Московской области по ходатайству сторон назначил оценочную экспертизу, которая была приведена с помощью метода сравнения продаж. В связи с этим эксперты использовали открытые источники информации о ценах предложений на дату определения рыночной стоимости спорных участков. Таким образом, анализируя в качестве объектов-аналогов земельные участки, имеющие иные виды разрешенного использования, они определили размер возмещения в сумме 5 млн руб.

В большинстве случаев такая процедура, как оценка рыночной стоимости земельного участка, осуществляется вместе с оцениванием недвижимости.

Но в некоторых случаях может понадобиться отдельная оценка рыночной стоимости участка. Экспертиза с точки зрения инвестируемой цены определяется для бизнес-целей компании — например, если нужно привлечь дополнительных вкладчиков. Что же до ликвидационной цены, то она определяется в том случае, если нужно срочно продать недвижимость.

А кадастровая помогает определить размер земельных платежей. В зависимости от цели проведения экспертизы специалистами используются разные методы, позволяющие определить реальную ценность участка. Самым простым и доступным является метод соотнесения цены по сопоставимым продажам за последние пол года. При этом учитывается примерная стоимость того участка, который находится рядом. Методика развития землевладения актуальная в том случае, если в дальнейшем имеющийся участок хотят разбить на несколько земель меньшего размера.

Для этой методики определяются потенциальные участки, их цена и стоимость примерно освоения. Вся эта информация суммируется, и в итоге получается рыночная цена. Последний метод подразумевает, что сначала будет высчитана цена землевладения, а уже затем количество построек на ней и их качество.

Два этих показателя напрямую влияют на итоговую цену недвижимости. При методике остаточной продуктивности учитывается сразу несколько важных показателей. И основной пункт здесь — это чистый доход, который при определенных условиях можно получить с земли. Из него нужно вычесть сумму, которая потребуется на то, чтобы обустроить земельный надел.

Так как вычислить рыночную стоимость довольно сложно, и для этого нужно досконально изучить рынок недвижимости, лучше обратиться к специалистам. Помощь экспертов понадобится и если нужно продать недвижимость по четко выверенной цене или оспорить кадастровую цену. Разумеется, оценка земли регламентируется законом, а по результатам исследования выдается официальный документ, который и является доказательством истинной рыночной стоимости.

При проведении стоимости недвижимости имеются свои особенности, а именно имеют значение как юридические, так и физические характеристики объекта. Юридическим факторами является, к примеру, категория оцениваемых участков — имеют ли земли сельскохозяйственное назначение, или же они относятся к лесному фонду. Например, на некоторых участках есть ограничение на этажность зданий. Независимая рыночная оценка земельного участка учитывает и иные факторы — например, месторасположение земли, удаленность от города или ближайших поселков, наличие коммуникаций, престижность места, где располагается земельный участок, наличие водных ресурсов и так далее.

При этом каждый фактор по-своему влияет на участки разных видов: если оцениваются сельскохозяйственные территории, то для них важны одни факторы, а для населенных пунктов, наоборот, другие. Дополнительно лицу необходимо предоставить информацию о ставке аренды и выплачиваемых налогов, а так же договор арендодателя, если таковой имеется.

Оценка стоимости земельного надела происходит в несколько этапов. Каждый из них имеется свое значение при оценивании стоимости участка:. Результатом оценки имущества становится документ, свидетельствующий об актуальной стоимости имущества.

После того, как оценщик провел экспертизу, собственник получает письменный отчет, имеющий доказательную базу. Основные требования к экспертизе и оформлению результатов изложены в Стандартах оценки и Федеральном законе.

Документ имеет юридическую силу и при оспаривании рыночной цены может быть предоставлен в суде.

Техника остатка, который зачисляется на землю. Методика развития землевладения. Метод вычисления капитализации ренты. Методика соотнесения или переноса. Особенности рыночной оценки При проведении стоимости недвижимости имеются свои особенности, а именно имеют значение как юридические, так и физические характеристики объекта.

Список документов

Для определения стоимости участка землевладельцу понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающая бумага на земельный надел, который требует оценки;
  • кадастровые паспортные данные;
  • ограничения на землю;
  • информация о коммуникациях.

Как происходит экспертиза

Оценка стоимости земельного надела происходит в несколько этапов. Каждый из них имеется свое значение при оценивании стоимости участка: На первом этапе независимой экспертизы с заказчиком заключается договор на оценку земельного надела.

Далее собирается и анализируется информация, касающаяся как юридического, так и физического состояния земли. Эксперт выбирает метод, лучше всего подходящий для оценки, и проводит расчеты. На следующем этапе пределяется конечная стоимость имущества. Составляется отчет о выполненных действиях. Результат экспертизы После того, как оценщик провел экспертизу, собственник получает письменный отчет, имеющий доказательную базу.

Оценка земельного участка

Оценка земельных участков решает широких круг задач для инвестиционной, девелопментской деятельности, налогообложения, кредитования и др. При этом, география оценки земли охватывают практически всю территорию Российской Федерации — от Ханты-Мансийска до Санкт-Петербурга, от Салехарда до Москвы. Процедура оценки земельного участка включает в себя несколько на первый взгляд простых, но на самом деле достаточно запутанных этапов:. Для того, чтобы оформить заказ на оценку стоимость участка, вам необходимо обладать некоторыми документами, которые доказывают ваши права на данную землю. Также вам потребуются точные данные о границах и территориальной целостности участка, а также о возможно висящих на нем долгах залог, кредит, аренда и тому подобное. Судебная экспертиза и оценка.
Оценка земельных участков решает широких круг задач для инвестиционной, Профессиональная экспертиза и оценка Решения судов по установлению кадастровой стоимости земли равной ее рыночной на основании.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Заполните все обязательные поля! Практически каждое здание имеет собственную планировку, что значительно осложняет подбор аналогов и, соответственно, снижает вес сравнительного подхода при согласовании результатов. Расчет стоимости дачи учитывает земельные право отношения, что приводит к анализу двух объектов: земельного участка со всеми его особенностями и строений, расположенных на этом участке. Соответственно оценка дачи осуществляется с использованием всех трех подходов, но при согласовании результатов сравнительный подход имеет несколько меньший вес, чем при оценке квартир.

Оценка земельных участков

Предмет оценки — любой земельный участок независимо от места его расположения, площади, ландшафтных особенностей и предназначения. В случае, если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, будущий владелец земельного надела имеет полное право настаивать на перерасчете и пересмотре имеющихся кадастровых оценочных данных. Сама по себе земля, как известно, является видом недвижимого имущества, становясь достаточно часто объектом хозяйственных отношений. Оценочные мероприятия в отношении земли могут проводиться как по инициативе госорганов, так и по желанию частных лиц, заинтересованных в получении информации, касающейся актуальной рыночной стоимости земельного участка. Оценка стоимости земельного участка считается востребованной услугой.

Экспертизу рыночной стоимости земельного участка должны проводить профессиональные оценщики

Перед тем как начать проводить оценку стоимости земли, компания анализирует целесообразность оспаривания действующей стоимости. Начиная подобный процесс, собственник земли либо арендатор сталкивается с определенными финансовыми расходами. Оценщики определяет соответствие кадастровой стоимости земли рыночной стоимости превышает ли она рыночную стоимость. Чтобы провести подобную процедуру оценочной компании должны быть предоставлены следующие данные: — площадь земельного участка; — кадастровый номер земельного участка; — информация об объектах, возведенных на земельном участке; — категория участка и его назначение; — статус земельного участка аренда, собственность. Если эксперты определяют несоответствие кадастровой стоимости участка его рыночной стоимости, причем данное несоответствие значительное, то они начинают процедуру оценки рыночной стоимости. По окончании всех необходимых процедур заказчику выдается отчет об оценке земельного участка.

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Оценка земельных участков представляет собой процедуру определения рыночной стоимости конкретного земельного надела. Под земельным участком понимают часть поверхности земли, очерченную границами, зафиксированными в специализированных документах. Земельный участок имеет площадь, определенный правовой статус, место расположения и другие атрибуты, которые также фиксируются в документах, отражающих право владения данным объектом недвижимости. Конкретный вид оценки земельных участков зависит от целей инициатора экспертизы. Он определяется в зависимости от того, как собственник предполагает распоряжаться своим имуществом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *