Понятие “кадастровая стоимость” стало известно россиянам не так давно. Практически до окончания прошлого столетия оценка жилья производилась с учетом инвентаризационной стоимости. Но такая система оценки потеряла свою актуальность.
Инвестиционная стоимость была намного ниже рыночной стоимости жилого объекта. По сути она включала в себя лишь стоимость стройматериалов. Именно из нее рассчитывался налог на недвижимость. Для россиян такое положение дел было выгодным, однако государство ежедневно недополучало в бюджет огромные денежные суммы.
Что такое кадастровая стоимость
На смену инвестиционному оцениванию пришло кадастровое.
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости (квартиры, частного домостроения, здания или земельного участка), которая была установлена после проведения государственной кадастровой оценки. Данный показатель устанавливается государством и является фиксированным.
Кадастровую стоимость определяют в процессе кадастрового учета (после того как новопостроенный объект сдается в эксплуатацию) или после проведения очередной государственной оценки.
Государственная кадастровая оценка происходит по заказу госорганов. При этом все объекты оцениваются с помощью метода массовой оценки. Суть метода заключается в том, что все объекты сортируются в соответствии со схожими качествами и функциями.
После того как объекты были поделены на группы, для них определяются факторы, от которых зависит итоговая стоимость объекта. Иными словами, при расчете учитывается не только стоимость голых стен объекта, но и его месторасположение, инфраструктура и коммуникации.
Многие жители столицы не понимают значение кадастровой стоимости. На самом деле все просто — кадастровая стоимость имущества в Москве учитывается при расчете земельного налога, а также налога на имущество физических лиц.
На что еще влияет кадастровая стоимость? Данный показатель в большинстве случаев отображает реальную рыночную стоимость конкретного объекта недвижимости.
Как часто проводится оценка кадастровой стоимости
Частота проведения государственной кадастровой оценки зависит от региона страны. По общему правилу, оценивание проводится раз в три года. Максимальный промежуток между проверками — 5 лет. Кадастровая стоимость недвижимости в Москве и Московской области рассчитывается раз в два года.
Предыдущая кадастровая стоимость в Московской области проходила в 2018 году. В соответствии с распоряжением от 23.07.2020 г., которое было выдано Министерством имущественных отношений МО, следующая государственная оценка недвижимости пройдет в 2021 году.
С 2020 года также были внесены изменения в отношении проведения внеочередной кадастровой оценки. Теперь рыночная стоимость недвижимости напрямую влияет на кадастровую. Если с момента проведения предыдущего оценивания рыночная стоимость объекта снизилась более, чем на 30%, возникает необходимость произвести расчеты внеочередной кадастровой стоимости.
Сколько стоит моя квартира
Многих интересует вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость определенного объекта. Получить эту информацию достаточно просто. Необходимо зайти на сайт Росреестра и открыть вкладку “Справочная информация по объектам недвижимости”. Далее в специальном поисковом поле вводится адрес интересующего объекта.
Важно: в Росреестре отображается информация по кадастровой стоимости по состоянию на последний день обновления базы данных.
Узнать кадастровую стоимость можно также с помощью справки из ЕГРН. Заказать данный документ можно на портале Росреестр. Справка отправляется на электронный адрес пользователя в течение 5 дней с момента подачи заявки.
Как получить разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости
Услуга по разъяснению предоставляется для юридических и физических лиц на бесплатной основе.
Для того, чтобы получить разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, заявителю необходимо подготовить такую информацию:
- ФИО, адрес места жительства (для физлица).
- Наименование организации и ее юридический адрес (для юрлица).
- Контактные данные заявителя (актуальный номер телефона, электронный адрес).
- Кадастровый номер объекта или его адрес.
Получить разъяснения можно во время личного визита в ГБУ, по электронной почте или на портале Госуслуг в личном кабинете.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость
В связи с тем, что кадастровая стоимость определяет цену объекта недвижимости, очень важно, чтобы ее значения соответствовали реальному положению дел.
Если вы не согласны с государственной оценкой квартиры или земельного участка, вы всегда можете инициировать оспаривание кадастровой стоимости.
Процедура оспаривания должна быть основана не только на личном несогласии, но и иметь достаточные основания для ее проведения, а именно:
- расчеты, которые использовались при кадастровом оценивании не соответствуют реальным характеристикам объекта;
- расчет рыночной и кадастровой стоимости производился в разное время.
Во втором случае речь идет не об оспаривании. В данной ситуации будет проведена внеочередная кадастровая стоимость. Наглядный пример подобной ситуации можно увидеть в период выхода страны из финансового кризиса, когда рыночная стоимость квартир начинает стремительно увеличиваться.
Оспаривание кадастровой стоимости может понадобиться юридическим лицам для того, чтобы снизить размер налогов за использование арендованных зданий и земли.
Так как налоги — это одна из форм пополнения государственного бюджета, доказать свою правоту без привлечения адвоката будет достаточно сложно. В таких ситуациях предварительная юридическая консультация поможет не только проанализировать шансы на выигрыш, но и обеспечит несогласного со стоимостью гражданина дополнительной правовой поддержкой.