Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость: что это такое и какое значение она имеет для государства?

Понятие “кадастровая стоимость” стало известно россиянам не так давно. Практически до окончания прошлого столетия оценка жилья производилась с учетом инвентаризационной стоимости. Но такая система оценки потеряла свою актуальность.

Инвестиционная стоимость была намного ниже рыночной стоимости жилого объекта. По сути она включала в себя лишь стоимость стройматериалов. Именно из нее рассчитывался налог на недвижимость. Для россиян такое положение дел было выгодным, однако государство ежедневно недополучало в бюджет огромные денежные суммы.

Что такое кадастровая стоимость

На смену инвестиционному оцениванию пришло кадастровое.

Кадастровая стоимостьэто стоимость объекта недвижимости (квартиры, частного домостроения, здания или земельного участка), которая была установлена после проведения государственной кадастровой оценки. Данный показатель устанавливается государством и является фиксированным.

Кадастровую стоимость определяют в процессе кадастрового учета (после того как новопостроенный объект сдается в эксплуатацию) или после проведения очередной государственной оценки.

Государственная кадастровая оценка происходит по заказу госорганов. При этом все объекты оцениваются с помощью метода массовой оценки. Суть метода заключается в том, что все объекты сортируются в соответствии со схожими качествами и функциями.

После того как объекты были поделены на группы, для них определяются факторы, от которых зависит итоговая стоимость объекта. Иными словами, при расчете учитывается не только стоимость голых стен объекта, но и его месторасположение, инфраструктура и коммуникации.

Многие жители столицы не понимают значение кадастровой стоимости. На самом деле все просто — кадастровая стоимость имущества в Москве учитывается при расчете земельного налога, а также налога на имущество физических лиц.

На что еще влияет кадастровая стоимость? Данный показатель в большинстве случаев отображает реальную рыночную стоимость конкретного объекта недвижимости.

Как часто проводится оценка кадастровой стоимости

Частота проведения государственной кадастровой оценки зависит от региона страны. По  общему правилу, оценивание проводится раз в три года. Максимальный промежуток между проверками — 5 лет. Кадастровая стоимость недвижимости в Москве и Московской области рассчитывается раз в два года.

Предыдущая кадастровая стоимость в Московской области проходила в 2018 году. В соответствии с распоряжением от  23.07.2020 г., которое было выдано Министерством имущественных отношений МО, следующая государственная оценка недвижимости пройдет в 2021 году.

С 2020 года также были внесены изменения в отношении проведения внеочередной кадастровой оценки. Теперь рыночная стоимость недвижимости напрямую влияет на кадастровую. Если с момента проведения предыдущего оценивания рыночная стоимость объекта снизилась более, чем на 30%, возникает необходимость произвести расчеты внеочередной кадастровой стоимости.

Сколько стоит моя квартира

Многих интересует вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость определенного объекта. Получить эту информацию достаточно просто. Необходимо зайти на сайт Росреестра и открыть вкладку “Справочная информация по объектам недвижимости”. Далее в специальном поисковом поле вводится адрес интересующего объекта.

Важно: в Росреестре отображается информация по кадастровой стоимости по состоянию на последний день обновления базы данных. 

Узнать кадастровую стоимость можно также с помощью справки из ЕГРН. Заказать данный документ можно на портале Росреестр. Справка отправляется на электронный адрес пользователя в течение 5 дней с момента подачи заявки.

Как получить разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости

Услуга по разъяснению предоставляется для юридических и физических лиц на бесплатной основе.

Для того, чтобы получить разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, заявителю необходимо подготовить такую информацию:

  1. ФИО, адрес места жительства (для физлица).
  2. Наименование организации и ее юридический адрес (для юрлица).
  3. Контактные данные заявителя (актуальный номер телефона, электронный адрес).
  4. Кадастровый номер объекта или его адрес.

Получить разъяснения можно во время личного визита в ГБУ, по электронной почте или на портале Госуслуг в личном кабинете.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость

В связи с тем, что кадастровая стоимость определяет цену объекта недвижимости, очень важно, чтобы ее значения соответствовали реальному положению дел.

Если вы не согласны с государственной оценкой квартиры или земельного участка, вы всегда можете инициировать оспаривание кадастровой стоимости.

Процедура оспаривания должна быть основана не только на личном несогласии, но и иметь достаточные основания для ее проведения, а именно:

  • расчеты, которые использовались при кадастровом оценивании не соответствуют реальным характеристикам объекта;
  • расчет рыночной и кадастровой стоимости производился в разное время.

Во втором случае речь идет не об оспаривании. В данной ситуации будет проведена внеочередная кадастровая стоимость. Наглядный пример подобной ситуации можно увидеть в период выхода страны из финансового кризиса, когда рыночная стоимость квартир начинает стремительно увеличиваться.

Оспаривание кадастровой стоимости может понадобиться юридическим лицам для того, чтобы снизить размер налогов за использование арендованных зданий и земли.

Так как налоги — это одна из форм пополнения государственного бюджета, доказать свою правоту без привлечения адвоката будет достаточно сложно. В таких ситуациях предварительная юридическая консультация поможет не только проанализировать шансы на выигрыш, но и обеспечит несогласного со стоимостью гражданина дополнительной правовой поддержкой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *