Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры — данные, которые обязательно должен знать каждый собственник о своих владениях. Ведь исходя из кадастровой стоимости квартиры производятся различные сделки с ней, причём стоимость их осуществления будет напрямую зависеть от этой цифры.

Кадастровая стоимость квартиры — цена, которая установлена в результате массовой оценки недвижимости. Обычно её проводит государство после сдачи нового дома в эксплуатацию. Данные полученные в это время являются первыми и впоследствии обновляются — например, при изменении характеристики недвижимости.

Также обязательно происходит переоценка стоимости. В провинциальных городах этот процесс происходит раз в 4-5 лет, в городах федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь и др — раз в 2 года.

Рассказываем — как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве и других городах по адресу, что это за процесс, а также зачем он нужен — на нашем Информационно-правовом портале Газта эксперты!

Кадастровая стоимость квартиры — как узнать эту информацию?

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры необходимо совершить не так много действий, как кажется на первый взгляд. Есть несколько простых способов.

  1. Кадастровую стоимость квартиры можно узнать онлайн зайдя на сайт Росреестра. Для этого достаточно знать адрес или кадастровый номер.
  2. Следующим способом является обращение непосредственно в многофункциональный центр или в Росреестр оффлайн. Для этого необходимо заполнить заявление и получить выписку. Также можно заказать выписку почтой.
  3. Кадастровая карта. Зная кадастровый номер, можно легко найти на кадастровой карте квартиру и узнать её стоимость. Карта находится в открытом доступе и её легко найти на сайте Росреестра.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

Как уже говорилось ранее, кадастровая стоимость появляется в результате массовой оценки недвижимости государством. На данный момент процесс происходит так:

  1. Рассчитывается средний показатель цены за 1 квадратный метр в городе. Данные в основном находятся из объявлений о продаже квартир, находящихся в открытом доступе.
  2. Учитываются общие данные — район города, транспортная доступность, развитость инфраструктуры.

Кадастровая стоимость квартиры — для чего знать эту сумму?

Для того, чтобы совершать сделки с недвижимостью, а также выплачивать налог, необходимо знать кадастровую стоимость. Именно исходя из этой суммы рассчитываются все операции.

  1. Выплата налога. Ежегодно собственники квартир платят налог на имущество. Размер налога как раз зависит от кадастровой стоимости недвижимости, а также от региональных законов. Также стоит знать — чем выше цена квартиры, тем больше процент налога и, соответственно, сумма налога.
  2. Налог при продаже квартиры. Продажа квартиры расценивается как получение дохода, а за получением дохода закреплена необходимость выплаты налога.
  3. Налог при совершении безвозмездных сделок, таких как дарение и наследование.
  4. Размер государственной пошлины при совершении нотариальных сделок.

Несогласие с кадастровой стоимостью квартиры — возможные пути решения.

В некоторых случаях кадастровая стоимость квартиры будет сильно завышена. Могут возникать ошибки при расчётах, так как оценка производится массово. Исходя из того, что кадастровая стоимость высокая, размер налога, пошлин и т.д будет значительно выше. Соответственно эту цену можно оспорить следующими способами:

  1. Оспаривание кадастровой стоимости путём обращения в комиссию по рассмотрению споров, связанных с кадастровой стоимостью. Специальная комиссия рассматривает заявление и принимает решение.

Оно может быть не только в пользу снижения кадастровой цены квартиры, но и в некоторых случаях цена повысится. Перед тем, как обратиться в комиссию, необходимо самостоятельно провести оценку квартиры — с помощью независимой оценочной компании.

  1. Судебный процесс. К огромному сожалению далеко не всегда решение комиссии является удовлетворительным. Если решение кажется неверным, собственник имеет право на подачу искового заявления в суд. Важный момент — подать исковое заявление можно не только при недовольстве решением комиссии. Можно сразу обратиться в суд, минуя попытку досудебного процесса.

В чём различие между кадастровой  и инвентаризационной стоимостью квартиры?

Только в 2015 году для того, чтобы рассчитать размер пошлин и налогов, связанных с квартирой, начали использовать кадастровую стоимость. До этого ключевой являлась инвентаризационная, то есть себестоимость квартиры. Помимо этого кадастровую цену установить намного проще, так как она устанавливается путём массовой государственной оценки. При расчёте инвентаризационной стоимости учитывается метраж квартиры, год постройки дома и даже размер средней заработной платы. Естественно, рассчитывать кадастровую цену намного проще, чем инвентаризационную. Помимо этого инвентаризационная чаще всего оказывалась намного меньше.

В чём разница между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры?

Кадастровая цена в любом случае будет обязательной и установленной государством. Но продажа квартиры по кадастровой цене — очень редкое явление просто потому, что кадастровая стоимость в большинстве случаев  гораздо меньше. Рыночная цена формируется исходя из кадастровой, опираясь на неё.

 

Помимо этого при продаже квартиры учитываются следующие данные — ремонт, этаж, сосед, скорость продажи, иногда даже размер окон. Собственник также может установить ту стоимость, которая для него будет более комфортна, занизить её или завысить по своему желанию. Индивидуализированность расчётов и человеческий фактор — вот основное отличие кадастровой стоимости от рыночной.

По каким причинам может измениться кадастровая стоимость квартиры?

На данный момент причины следующие:

  1. Как уже говорилось ранее, переоценка происходит постоянно. В провинциальных городах она происходит с периодичностью в раз 4-5 лет, в городах федерального значения — раз в 2-3 года.
  2. При изменении характеристики квартиры. Например — квартиру разделяют по долям несколько собственников и решают продать часть. Соответственно, кадастровая стоимость квартиры будет изменена.
  3. Износ квартиры и непредвиденные форс-мажоры также могут повлиять на кадастровую стоимость.
  4. Улучшение инфраструктуры района. Если рядом с домом построен новый детский сад, школа, появился парк — стоимость может быть изменена. Инфраструктура может стать как лучше, так и хуже. Эти данные меняются при периодической переоценке.

Юрист при совершении сделок с недвижимостью.

Юридические услуги при совершении сделок с недвижимостью являются рекомендательными. Законодательно не установлено, что юрист обязательно должен сопровождать сделку — это скорее является волеизъявлением собственника квартиры. Можно не пользоваться полным сопровождением, а просто ограничиться юридической консультацией.

Мы советуем использовать услуги юриста, для нескольких целей:

  1. Экономии времени и средств. Любая сделка — это документация. Её можно сделать самостоятельно, но если обратиться к юристу по недвижимости вероятность ошибки в ней будет сведена к нулю. Помимо этого процесс оформления документов пройдёт намного быстрее. Особенно если придётся обращаться в суд — грамотно составить исковое заявление иногда сложно даже опытному юристу. Таким образом, лучший вариант — обратиться за помощью к юристу по недвижимости.
  2. Получения желаемого результата. Как уже говорилось ранее, далеко не всегда быстро получается оспорить кадастровую стоимость.Приходится обращаться в суд. Обращаясь в суд каждый собственник надеется на то, что его решение будет положительным. Но это, к сожалению, происходит далеко не всегда. Наличие адвоката или услуг юридической компании существенно повышает шансы благоприятного исхода событий.

Пользоваться услугами профессионала или нет — это скорее выбор собственника квартиры. Но мы не можем их не рекомендовать!