Кадастровая стоимость объекта

Кадастровая стоимость объекта — это цена, которая была установлена государством на недвижимость в связи с общей оценкой. Она производится для того, чтобы расчёты с объектом проходили достаточно легко. Например, выплата налогов, госпошлин и так далее.

О том, для чего нужно знать кадастровую стоимость объекта недвижимости, какими способами можно её узнать, как она определяется и много другое — рассказывает наш Информационно-правовой портал Газта эксперты.

Кадастровая стоимость объекта — для чего она необходима?

Знать кадастровую стоимость необходимо. Как говорилось ранее, в большинстве случаев она фигурирует при сделках с недвижимостью.

  1. Налогообложение. Размер налога на имущество рассчитывается исходя из этой цифры.
  2. Оплата государственной пошлины. В большинстве случаев — в процессе наследования. Например, если в наследство вступает близкий родственник умершего, размер государственной пошлины будет составлять 0,3% от кадастровой стоимости объекта. За другими наследниками будет закреплена обязанность заплатить 0,6% от кадастровой стоимости.
  3. Оплата государственной пошлины в случае необходимости в нотариальных действиях. Также при наследовании и получении документов, подтверждающих право собственности на объект.
  4. При аренде объекта. В основном используется в случае аренды государственного или муниципального объекта.

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Узнать кадастровую стоимость любого объекта достаточно просто и эту процедуру может провести любой гражданин при желании или необходимости. На данный момент есть несколько способов.

  1. Онлайн, воспользовавшись услугами сайта Росреестра. В специальном разделе на сайте достаточно вести адрес интересующего объекта.
  2. Получив выписку из ЕГРН. Обрести её также очень просто — заказав онлайн через сайт Росреестра, обратившись в отдел Росреестра или Госуслуг оффлайн либо почтой, направив своё заявление.
  3. Ещё один способ для получения цифры — воспользоваться публичной кадастровой картой. Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта.

Как устанавливается кадастровая стоимость?

Как уже говорилось ранее, кадастровая стоимость — это далеко не простая цифра и не может быть взята “с потолка”. Это цифра, которая устанавливается процессом кадастрового учёта. Он осуществляется в следующих случаях :

  1. При постройке объекта недвижимости. Когда объект вводится в эксплуатацию, по окончанию строительства производится кадастровый учёт — именно в этот момент устанавливается его кадастровая стоимость.
  2. При изменении характеристик объекта. Например, когда часть объекта продаётся — меняется его характеристика, производится кадастровый учёт и соответственно меняется его кадастровая стоимость.
  3. При процессе массовой государственной оценке объекта недвижимости. Она происходит с некоторой периодичностью. В небольших, провинциальных городах, раз в 4-5 лет. В городах федерального значения — например, в Москве, оценка происходит немного чаще — раз в 2-3 года. Она также может производится по запросу органа исполнительной власти субъекта.
  4. При индивидивидуальной оценке кадастровой стоимости — например, при заказе собственника. Собственник может быть недоволен установленной государством кадастровой стоимостью. В этом случае он обращается к услугам оценки независимой компании и цена меняется.

Можно ли узнать, какие данные были использованы при установлении кадастровой стоимости?

Да, причём сделать это достаточно легко. Зайдя на сайт Росреестра можно получить данные. Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта. Помимо этого возможно получить данные о том, какой конкретно орган осуществлял оценку объекта.

Кадастровая стоимость объекта завышена. Что делать?

В таком случае можно оспорить и изменить стоимость. Для этого необходимо совершить следующие шаги:

  1. Первый необходимый шаг — обращение в компанию, совершающую независимую оценку кадастровой стоимости.
  2. После того, как независимая оценка произведена, необходимо подать заявление в комиссию. Комиссия, рассматривающая споры по кадастровой стоимости рассматривает заявление. К нему необходимо приложить: выписку из ЕГРН, документ, устанавливающий права на объект недвижимости, отчёт от независимой оценочной компании с причинами, по которым кадастровая стоимость посчиталась завышенной.
  3. Комиссия рассматривает заявление и принимает решение исходя из предоставленных ей данных. Оно может быть как положительным, так и отрицательным. При положительном, соответственно, вносятся новые данные о кадастровой стоимости. При отрицательном следующим шагом будет обращение в судебный орган.
  4. Обращаться в суд можно не только после неудовлетворительного решения от комиссии по установлению кадастровой стоимости. Этот процесс также возможен раннее. Для того, чтобы начать судебное разбирательство, нужно подать исковое заявление в суд, прикрепив те же документы, которые были необходимы для рассмотрения дела в комиссии. При негативном решении комиссии также необходимо прикрепить её решение.

Отличие кадастровой стоимости объекта от рыночной и инвентаризационной стоимости.

Если не учитывать то, что при сделках используется именно кадастровая стоимость, мы привыкли оценивать недвижимость именно по её рыночной цене. Но стоит помнить о том, что кадастровая и рыночная стоимость объекта — это не одно и то же.

Также есть отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой. Рассказываем, чем же они различны.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости — это его себестоимость. На неё влияет износ, площадь и так далее. Преимущественно она ниже, чем кадастровая. Ранее при осуществлении сделок с недвижимостью, в том числе и при выплате налогов, использовались данные именно этой стоимости. Со временем кадастровая стала преимущественной — именно потому, что инвентаризационная стоимость может быть сильно занижена.

Рыночная стоимость объекта — стоимость, за которую его лучше всего продать. На неё влияют факторы, которые не будут иметь никакого значения при кадастровой оценке — например, соседи, ремонт или документы. Рыночная стоимость приблизительна, но в большинстве случаев собственники при продаже недвижимости сами устанавливают цену, за которую они готовы продать объект.

Также важную роль играет то, что рыночная стоимость — индивидуальна. Если кадастровая цена устанавливается массово, то при определении рыночной необходима именно индивидуальная оценка каждого объекта.

Нужен ли здесь юрист? 

При осуществлении любых сделок с жильём юрист по недвижимости — гарантия. Гарантия отсутствия мошенничества, гарантия правильности всех полученных документов. Наличие сопровождения юридической компанией будет своего рода спокойствием. При покупке квартиры необходимо как минимум оформить договор купли продажи, что будет сложно сделать самостоятельно без юридических знаний.

Особенно важно использовать юридические услуги в процессе оспаривания кадастровой стоимости. Количество документов, которое используется в этом процессе, достаточно большое и возможно справиться самостоятельно будет сложно.

Наличие юриста по недвижимости не является обязательным. Каждое действие можно совершить самостоятельно. Но если сделку будет совершать профессионал, как уже говорилось ранее — будет гарантия того, что итог сделки будет положителен. Помимо этого если при переоценке процесс дойдёт до суда, лучше также немного перестраховаться и использовать юридические консультации или услуги.

В этом случае профессионалы будут полезны так как избавят от проблем с бумажной волокитой, сократят время нахождения в суде и возможно приведут к положительному решению суда намного быстрее.