Кадастровая стоимость здания

Кадастровая стоимость любого объекта — важные цифры. Кадастровая стоимость здания, объекта недвижимости, дома, квартиры — это цена, которая была установлена государством в связи с оценкой и является обязательным показателем.Она сформирована исходя из анализа основных показателей на рынке недвижимости.

Исходя из того, какой является кадастровая цена, производятся расчёты — налоги, пошлины. Без кадастровой цены сложно реализовать недвижимость. Поэтому она является необходимой.

Наш Информационно-правовой портал Газта эксперты расскажет — каким способом можно узнать кадастровую стоимость определённого здания , каким образом она рассчитывается, откуда берутся эти цифры и как можно оспорить сумму если вы посчитали её неверной.

Кадастровая стоимость здания — как её узнать?

Кадастровая стоимость обычно является цифрой, которую владелец недвижимости знает “формально”. Но в некоторых случаях он может самостоятельно узнать — какова точная сумма, особенно, если налог покажется слишком большим.

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, есть несколько основных способов:

  1. Узнать кадастровую стоимость здания можно, обратившись на сайт  ЕГРН. В разделе “справочная информация” можно узнать информацию, просто введя адрес либо кадастровый номер объекта. Сведения находятся в открытом доступе и поэтому получить их будет очень легко.
  2. Публичная кадастровая карта. Её также легко найти онлайн и она находится в открытом доступе. Для того, чтобы получить необходимые данные, нужно найти на карте объект самостоятельно, либо ввести кадастровый номер здания.
  3. Ещё один онлайн-сервис, который способен помочь найти данные — фонд данных кадастровой оценки. Для этого также необходимо иметь кадастровый номер и все данные находятся в открытом доступе.
  4. Следующий способ — выписка ЕГРН. Её можно получить не только онлайн через портал Госуслуги, но и оффлайн — обратившись в офис. Можно получить выписку непосредственно через офис ЕГРН в своём городе, либо через многофункциональный центр. Но в этом случае нужно будет предоставить свои персональные данные.

Любой способ является действенным и быстрым. Главное — выбрать для себя тот, который максимально подходит, будет прост и удобен.

Кто устанавливает кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость любого объекта установлена государством. Государственная кадастровая оценка проводится либо при постройке нового объекта недвижимости, либо раз в 3-5 лет. Изменения этой цифры зависят от города.

Например, в простых провинциальных городах, переоценка производится раз в 3-5 лет. В городах федерального значения — Москва, Севастополь  и Санкт-Петербург, необходимость в переоценке возникает чаще и обычно проводится раз в 2 года. Кадастровая стоимость здания,например, в Москве меняется быстрее, так как инфраструктура меняется с большей скоростью.

Исполнительный орган власти или местное самоуправление делает запрос, исходя из которого проводится оценка. При оценке учитываются следующие данные: год постройки, вид объекта недвижимости, город, район, инфраструктура, изношенность здания, возможные изменения.

Государственная кадастровая оценка имеет одну важную особенность. Она не является индивидуализированной, а скорее общей. Она учитывает общую картину здания, при этом не рассматривая некоторые важные детали. Например, дом может быть построен очень давно, но проведена полная реконструкция — в связи с этим цена увеличится, а данные об этом появятся далеко не сразу.

Для того, чтобы кадастровая цена была более индивидуализирована, необходимо обратиться в компанию, которая проводит независимую оценку. В этом случае она учитывает абсолютно все детали. Например, если кадастровая оценка производится в квартире, то может быть учитано её состояние, ремонт, коммуникации и так далее.

В каких целях используется кадастровая стоимость объекта?

Мы уже кратко осветили основные цели, при которых используется эта цифра. Раскрываем подробнее.

  1. Налогообложение — первая и самая важная цель, при которой используется кадастровая стоимость здания. Каждый владелец имущества обязан выплачивать налог на него. И налог на здание рассчитывается как раз исходя из цифры, которая установлена как кадастровая стоимость.
  2. Государственная пошлина при получении наследства рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Размер пошлины зависит от родства — близкие родственники выплачивают 0,3% от стоимости, дальние — 0,6%.
  3. Арендная цена. Государство в некоторых случаях сдаёт свои помещения в аренду и для того, чтобы сумма была верной и не “взята с потолка” , требуется кадастровая стоимость здания.
  4. Налог на подаренную недвижимость. Если недвижимость была приобретена путём дарения, то остаётся обязанность выплаты налога. При этом — если она была подарена близким родственником, то платить налог нет необходимости.
  5. Налог на доход. Продажа недвижимости является способом для получения прибыли. В соответствии с этим обязанность по выплате налога остаётся за продавцом. Размер налога также рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.

Что делать, если стоимость здания не устраивает?

В этом случае у владельца есть право на оспаривание. Гражданин имеет право не согласиться с установленной государством суммой, либо попробовать изменить ситуацию. Ведь если цена будет завышена, то платежи, связанные с этим, будут завышены.

Для того, чтобы оспорить стоимость здания, необходимо обратиться в независимую оценочную компанию. После того, как независимая компания индивидуально рассчитает стоимость и составит отчёт, будет понятно — действительно ли цена является завышенной. Если это действительно так, собственник имеет право обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости недвижимости.

Комиссия рассмотрит не только отчёт, но и абсолютно все документы, подтверждающие право собственности, пользования на объект недвижимости.В связи с предоставленными комиссии данными она делает вывод о том — действительно ли завышена стоимость и принимает решение. Оно может быть как удовлетворительным для заявителя, так и неудовлетворительным.

В случае удовлетворительного решения дальнейшие действия довольно понятны. Но вот если оно не устраивает, возможно инициировать следующий, судебный этап. В суде оспаривается решение, принятое комиссией и проверяется — действительно ли прав собственник. Важный момент — прийти в суд с требованием о снижении кадастровой стоимости можно не только если комиссия приняла неудовлетворительное решение, но и до этого момента. Досудебный этап в этом случае является совсем не обязательным и можно разрешить проблему без него.

Несмотря на то, что законодательно обязательность досудебного разрешения конфликта не является обязательной, суд будет учитывать этот момент.

Юрист — нужен ли здесь?

Любая сделка с недвижимостью — это риск для человека, который не контактирует с этой сферой деятельности постоянно. Его легко могут обмануть, что в итоге приведёт к большим финансовым и нервным тратам. Именно поэтому необходимо обратиться к юридической консультации  — с её помощью будет проще  сопроводить сделку.

Особенно необходима помощь юриста по недвижимости в случае обращения в суд с оспариванием кадастровой стоимости объекта. Если всё же до этого дошло, то лучше действительно разрешать этот вопрос со специалистом. Юрист сможет грамотно составить иск, раскроет все важные детали, подскажет как лучше вести себя в суде и какой тактики необходимо придерживаться чтобы решение суда было положительным.

Использовать услуги юридической компании или нет — личное решение каждого гражданина. Поэтому вы самостоятельно должны определиться с этим вопросом — нужны ли вообще юридические услуги? Несмотря на то, что можно самим подать иск, обратиться в комиссию и выбрать тактику — специалист будет помощником, способным разрешить проблему быстрее.