Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости — цена объекта недвижимости, которая путём массовой оценки устанавливается государством. Эта стоимость является как минимум для того, чтобы совершать сделки с этой недвижимостью. Для чего она необходима, а самое главное — как её узнать, рассказываем на нашем Информационно-правовой портал Газта эксперты!

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости бесплатно намного проще, чем кажется на первый взгляд. Для этого необходим адрес или номер объекта. Далее необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести необходимые данные. Номер объекта можно быстро обнаружить в выписке из Единого государственного реестра недвижимости или в документе, подтверждающем права собственности на недвижимость.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно не только на момент запроса данных, но и на дату, необходимую для выплаты налога.

В некоторых случаях просто адреса недостаточно — информации на сайте банально может не быть. Тогда можно пойти более сложным путём. В интернете легко найти публичную кадастровую карту. С её поиском проблем не возникнет. На ней необходимо найти необходимый участок.

Единственный минус такого способа — нужно знать площадь дома, особенно если осуществляется поиск стоимости квартиры. Если есть кадастровый номер — публичная карта также сразу может показать все данные.

В случае, когда отсутствует возможность поиска информации на электронных ресурсах, можно обратиться в организации оффлайн. В многофункциональном центре или в ЕГРН предоставляют такую информацию. Только не стоит забывать, что в таком случае времени на получение стоимости будет потрачено намного больше, нежели на поиск данных в интернете.

Можно также определить кадастровую стоимость объекта самостоятельно. Провести экспертизу может каждый гражданин,  обратившись в независимую компанию для оценки стоимости недвижимости. В некоторых случаях это необходимо — например при несогласии с ценой. Кадастровая палата может совершить ошибку и установить неверную стоимость. Её размер возможно оспорить практически без проблем.

Каким образом можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Цена может быть слишком высокой или слишком низкой, а владелец имеет право на оспаривание кадастровой стоимости. В этом случае у него есть 2 пути решения проблемы:

  1. Разрешить спор в досудебном порядке.В Росреестре есть комиссия, с помощью которой происходит процесс оспаривания стоимости объекта. Для того, чтобы обратиться к ней необходимо заполнить заявление и обратиться в этот орган — дистанционно или оффлайн. Обязательно к заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право собственности на этот объект недвижимости, выписка из ЕГРН с установленной стоимостью, основания, по которым установленная стоимость является неверной. Перечень документов может различаться, но эти — основные, без которых подавать заявление нет смысла.
  2. Разрешить спор в судебном порядке. Комиссия может отказаться изменить стоимость либо изменить её в направлении, которое ухудшает ситуацию. В таком случае у собственника есть право на обращение в судебный орган для разрешения этой ситуации. Можно сразу пойти в суд, пропустив стадию пересмотра стоимости комиссии. При подаче искового заявления после досудебного порядка, суть заявления будет в оспаривании решения комиссии. Перечень документов при этом не сильно отличается от досудебного порядка — главное, подать их вместе с исковым заявлении.

От чего зависит кадастровая стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость недвижимости зависит от многих параметров. Кадастровая палата при расчётах использует довольно крупный перечень данных. Вот несколько из них:

  1. Город. В городах федерального значения стоимость будет в разы больше, нежели в обычном провинциальном городе.
  2. Местоположение. Даже если город не очень крупный, стоимость недвижимости будет различной в зависимости от его нахождения. Также важную роль играет транспортная доступность, благоприятность района, необходимые организации рядом, магазины и другое.
  3. Год постройки недвижимости, а также размер жилой площади. Естественно чем старше дом, тем ниже его стоимость. Она может меняться, например, из-за проведённого ремонта и реконструкций.

Эти факторы являются основными при процессе определения кадастровой стоимости.

Для чего необходимо знать кадастровую стоимость недвижимости?

Главная цель, ради которой устанавливается кадастровая стоимость недвижимости — выплата налогов. Налог на имущество высчитывается как раз исходя из его кадастровой стоимости. Расчёт налога на имущество происходит следующим образом — кадастровую стоимость умножают на налоговую ставку. При этом стоимость должна быть актуальна на 1 января года, в который необходимо выплатить налог.

Выплата земельного налога также не отличается от выплаты обычного налога на недвижимость. Разница состоит только в том, что при расчёте используется кадастровая стоимость участка, а не квартиры.

Следующим налогом, размер которого зависит от кадастровой стоимости, является подоходный — НДФЛ. На данный момент при его продаже размер процента — 13 непосредственно от полученной прибыли. При этом расчёт происходит согласно коэфиценту  в 0,7.

Если вы получили квартиру в подарок, то налог также придётся заплатить. Полученная в дар квартира является доходом и также облагается налогом в размере 13%.

При получении недвижимости в наследство также выплачивается пошлина, снова исходя из кадастровой стоимости объекта. Близкие родственники выплачивают 0,3% от цены, но не превышают 100 рублей. Дальние 0,6% от стоимости объекта, но не более 1 млн рублей.

При совершении любых сделок с квартирой или земельным участком может потребоваться нотариальная помощь. И при пользовании этой помощью размер государственной пошлины также рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

В каких случаях кадастровая стоимость может измениться?

Основным критерием для того, чтобы изменилась кадастровая стоимость, является изменение самого объекта. Это может быть изменение его площади, ремонт, износ. Часть недвижимости может быть продана, или увеличена — таким образом цена снова меняется.

Или, возможно, появятся другие обстоятельства для изменения цены — например, если появится объект, изменяющий экологическую обстановку в местоположении недвижимости в худшую сторону. Естественно, цена меняется. Не каждый год, но приблизительно один раз в 3-5 лет. В городах федерального значения срок, в который кадастровая стоимость изменится, может существенно измениться.

Нужны ли юридические услуги для того, чтобы узнать кадастровую стоимость объекта?

Для того, чтобы просто узнать сколько стоит необходимый объект, необходимости в юридических услугах нет. Да и просто каких-то специальных знаний не потребуется.

Но вот если дело дошло до оспаривания кадастровой стоимости, юридическая консультация будет очень полезна. Не всегда процесс проходит гладко и в суде могут возникнуть трудности.

Для того чтобы судебный процесс прошёл спокойно, а главное — быстро, юрист необходим. Он поможет правильно, грамотно составить исковое заявление, а также в случае надобности  — выступить представителем. Поддержать интересы, подсказать верное решение проблемы, проконсультировать. Помимо этого юридическая компания — отличный помощник, способный поддержать в сложной ситуации. С настоящим профессионалом не будет страшно подавать иск в суд и получить неверное решение.