Недвижимость супругов в браке

Всем известный факт — имущество супругов, которое приобретается в браке, является совместно нажитым. А совместно нажитое имущество в случае развода делится пополам. Естественно, это также относится к собственности супругов и объектам недвижимости.

Но вот в чём вопрос — можно ли приобрести недвижимость только в личное пользование? А что, если недвижимость была приобретена до вступления в брак? Это сложный вопрос, ответ на который мы дадим вам в этой статье на нашем Информационно-правовом портале Газта эксперты!

Недвижимость супругов — какая может быть.

Недвижимость супругов, приобретённая в браке, может быть следующих видов:

  1. Личная недвижимость.
  2. Недвижимость в долевой собственности.
  3. Недвижимость в совместной собственности.

Рассказываем подробнее о каждом виде недвижимости.

Личная недвижимость.

Личная недвижимость супруга имеет особенность — она оформляется только на одного человека. Обычно такой вид собственности выбирают при нежелании в будущем разделять этот объект. Но стоит помнить о том, что если гражданин купил квартиру в браке, но оформил на себя — она всё равно является совместной собственностью.

Поэтому необходимо найти вариант, благодаря которому квартира станет личной. Обычно в таких случаях супруги либо заключают брачный договор, либо квартиру дарят супругу близкие родственники. Помимо этого личной недвижимостью в браке считаются объекты, полученные в наследство.

Недвижимость в долевой собственности.

Долевая собственность — достаточно распространённое явление. Это достаточно удобно, так как в этом случае у каждого супруга есть определённая часть от имущества. Обычно долевую собственность оформляют сразу же при покупке квартиры по договору купли-продажи.

Практичным является приобретение жилья в таком режиме собственности при наличии детей. Таким образом сразу устанавливается доля ребёнка в случае получения наследства. Оформить долевую собственность можно также в брачном договоре .

Недвижимость в совместной собственности.

Это самый распространённый режим собственности среди семейных пар. В этом случае нет необходимости в оформлении дополнительных документов. При оформлении недвижимости в режиме совместной собственности владельцами объекта являются все прописанные лица, причём в равных долях.

Но при оформлении недвижимости в этом режиме сложным моментом является её разделение в случае расторжения брака. Особенно сложным процесс становится в случае расторжения брака в суде.

Как происходит процедура покупки квартиры в браке?

Процедура достаточно проста и ключевым документом является договор купли-продажи. При покупке недвижимости супругами и оформлении сделки лучше обратиться к нотариусу для нотариального заверения. Это касается приобретения в любом режиме собственности.

При личном и общем законодательство не требует обязательно заверения документов у нотариуса. В долевом же — это основное, обязательное требование, без которого невозможна регистрация в Росреестре.

Вот пара решилась на приобретение недвижимости, выбрала подходящий объект. После составления договора купли-продажи происходит его заверение — в случаях, указанных выше.

Следующий, обязательный шаг — государственная регистрация. Без неё сделка может даже не считаться заключённой. Для того, чтобы она приобрела законный статус, необходимо обратиться в Многофункциональный центр или Росреестр.

Что, если недвижимость приобретена в ипотеку?

Сейчас приобретение жилья в ипотеку — далеко не редкость, а скорее норма. Стоимость растёт и купить даже небольшую квартиру — удар по карману и часто даже невозможная сделка. В некоторых случаях при покупке жилья используется материнский капитал, что является очень распространённым явлением. Так как использовать его можно только в определённых целях, он часто становится первым ипотечным взносом.

При покупке недвижимости в ипотеку существенной разницы нет. Главное — заранее определиться с режимом собственности. Также очень важно выбрать банк, способный предоставить максимально выгодные условия.

Продажа или дарение недвижимости  в браке.

С приобретением квартиры всё понятно. Но это далеко не все сделки, которые с ней могут совершить супруги.

Дарение недвижимости  в браке может происходить между супругами, то есть — между друг другом. При этом подаренный объект переходит в другой режим собственности — личный. Также они могут совместно подарить недвижимость — например, своим детям. В этом случае подаренный объект уже не будет считаться совместно нажитым. Он перейдёт в право личной собственности к новому владельцу.

Продажа недвижимости в браке осуществляется исходя из режима собственности. Например, личную недвижимость один супруг может продать без разрешения другого. А в случае продажи объекта в режиме совместной собственности такой простой путь уже невозможен. Без нотариально заверенного согласия супруга на продажу недвижимости сделка становится просто пустышкой. Поэтому любые действия с недвижимостью будут происходить в сопровождении этого документа.

Раздел недвижимости супругов.

Объекты недвижимости, как уже говорилось ранее, подлежат разделу как и любое другое имущество. В случае прекращения брачных отношений стоит помнить:

  1. Личная недвижимость супруга не подлежит разделу.
  2. Раздел недвижимости может пройти как в мирном, так и в судебном порядке.

В мирном порядке конфликт разрешается путём подписания соглашения о разделе имущества или брачного договора. Важный момент — соглашение можно оформить только после расторжения брака, а брачный договор только ещё находясь в браке. И тот и другой документ обязательно должен быть заверен у нотариуса, так как только так он приобретает законную силу.

Лучшим вариантом является как раз мирное разрешение конфликта. Так как далеко непросто пройти судебный процесс, этот вариант советуют все юристы. Судебное разбирательство может затянуться на месяцы, что точно не повлияет благотворно на качество жизни супругов.

Но далеко не всегда мирный путь является решением. Если договориться мирным путём не предоставляется возможным, пара обращается в суд. Одной стороной, истцом, подаётся исковое заявление и начинается судебный процесс по этому делу. Суд будет исходить из того, с кем в итоге останется несовершеннолетний ребёнок, если он имеется. Если детей нет, то решение будет приниматься исходя из иных обстоятельств — например, установленных долей.

Далеко не обязательно разделять всё пополам — многое зависит от желания супругов. Например, муж может оставить общую квартиру жене, которая осталась с ребёнком. Или жена откажется от своей доли в пользу мужа. Даже если пара всё же дошла до суда, есть возможность разрешить конфликт мирно — подписанием мирового соглашения.  Вариантов разрешения спора может быть масса. Главное, чтобы пара нашла именно тот, который им подходит.

Стоит ли пользоваться услугами юристов при сделках с недвижимостью в браке?

На самом деле пользоваться ли услугами профессионалов — дело каждой пары. Естественно, любой документ, который оформляется в этом случае, не будет невероятно сложным. Даже у договора купли-продажи есть образец, который очень часто используется.

Но если есть желание закрепить свои права и обязанности в особом порядке или нотариально заверить сделку — лучше обратиться к юристу. Настоящий профессионал на рынке недвижимости также поможет справиться с оформлением документов, сопроводит сделку и избавит от лишней бюрократии. Также услуги юриста — гарантия того, что всё пройдет гладко и спокойно и в будущем проблем с недвижимостью не возникнет.

Особенно важным помощником будет юрист в сделке с разделом имущества. Развод всегда сложный, негативный момент, как в психологическом, так и в материальном плане.  Юрист не только полностью сопроводит семейный спор, процесс раздела недвижимости, подаст иск в суд и так далее, но и будет поддержкой в этой сложной ситуации.