Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости практически всегда приводит к снижению налогооблагаемой базы. Инициировать данную процедуру может любой гражданин, права и обязанности которого были затронуты результатами государственного оценивания. Как снизить кадастровую стоимость мы разберем в этой статье на нашем информационно-юридическом портале.

Оспаривание кадастровой стоимости: особенности проведения процедуры

Подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно только в двух случаях:

  • при оценивании объекта недвижимости были использованы недостоверные данные (например, фактическая площадь жилого помещения значительно меньше документальной). Если по заявлению будет вынесено положительное решение, то кадастровое оценивание будет проводиться повторно, но уже с учетом фактических характеристик;
  • кадастровая стоимость превышает рыночную. В этой ситуации повторное оценивание не будет проводиться. Кадастровая стоимость будет автоматически пересчитана  до размера рыночной.

В обоих случаях собственнику жилого помещения необходимо собирать доказательства. Сделать это можно самостоятельно или с привлечением специалиста, предоставляющего юридические услуги.

Оспаривание результатов кадастровой стоимости: куда подавать заявление

Решить вопрос можно двумя способами: через Росреестр или в суде. На сегодняшний день физические лица не обязаны соблюдать досудебный порядок решения спорной ситуации. Однако с 2023 года, в соответствии с внесенными законодательными поправками, граждане, желающие оспорить кадастровую стоимость, сначала должны будут обратиться в государственное учреждение. В случае, если комиссия по оспариванию кадастровой стоимости откажет заявителю, он будет иметь право обратиться в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости через Росреестр

Для пересмотра кадастровой стоимости с участием комиссии, заявителю необходимо подготовить такие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • документы, подтверждающие недостоверность данных, которые использовались при расчетах.

Заявление рассматривается членами комиссии в течение месяца с момента его регистрации. Решение считается принятым в том случае, если за него проголосовало больше половины участников комиссии.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Первое, что нужно сделать заявителю — определить подсудность дела и подготовить стандартный пакет документов. В каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные справки, которые подтверждают требования гражданина.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости — сложный с правовой точки зрения процесс. Стандартных знаний в области юриспруденции в данном случае будет недостаточно в связи с тем, что ответчиком по делу является представитель муниципального органа, который действует в интересах государства.

Для того, чтобы обеспечить выигрыш в суде, гражданину необходимо получить юридическую консультацию.

Во время общения с клиентом юрист проведет предварительную оценку перспективы судебного процесса. И только если специалист будет уверен в положительном решении конфликтной ситуации, дальнейшее сотрудничество, которое предоставляется на платной основе, будет продолжено.

Кому выгодно снижение кадастровой стоимости

Так как кадастровая стоимость берется за основу при расчете налога на недвижимость, снижение данного показателя существенно влияет на размер обязательных налоговых платежей.

Услуга оспаривания кадастровой стоимости наиболее популярна в Москве. Это связано с тем, что при определении данного показателя учитывается не только фактическая стоимость объекта, но и его историческая ценность, окружающая инфраструктура и иные важные социальные характеристики. В некоторых случаях кадастровая стоимость столичных объектов недвижимости значительно превышает рыночную.

Таким образом снижение кадастровой стоимости будет выгодно собственникам коммерческой недвижимости, квартир, домов и земельных участков, а также арендаторам государственной и муниципальной недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости в первую очередь выгодно для владельцев и арендаторов жилых и коммерческих объектов недвижимости. От том, как проводится данная процедура и какие нюансы нужно учесть при подаче заявления об оспаривании кадастровой стоимости, поговорим далее.

Оспаривание результатов кадастровой стоимости

Проведение процедуры оспаривания возможно только в двух случаях: если данный показатель существенно превышает рыночную стоимость объекта и если в ходе предыдущего оценивания были использованы недостоверные данные.

Использование недостоверных (неактуальных) данных всегда ведет к ошибке в расчетах. Однако оспаривание кадастровой стоимости недвижимости возможно только в сторону уменьшения.

Пересмотр кадастровой оценки производится на основании заявления владельца объекта недвижимости при наличии необходимого пакета документов.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде

Сегодня оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами: через Росреестр и через суд.

Безусловно, мирное урегулирование конфликта считается наименее затратным и наиболее быстрым вариантом. Во-первых, при обращении в Росреестр заявителю не нужно оплачивать госпошлину. Во-вторых, данная организация не является конечной инстанцией.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости принимает решение на основании голосов большей части ее участников. Если результатом заседания комиссии стал отказ в пересмотре кадастровой стоимости, заявитель имеет полное право обратиться в суд.

К судебному процессу следует готовиться с особой тщательностью. В идеале, заявителю следует обратиться к специалисту, который предоставит юридическую консультацию по данному вопросу. Дело в том, что если судом будет вынесено решение отказать в пересмотре кадастровой стоимости, возможности повторно обратиться с заявлением в Росреестр у истца уже не будет.

Во время личной встречи, юрист проанализирует требования клиента и на основании имеющихся доказательств оценит перспективы пересмотра кадастровой стоимости.

Первое, что порекомендует добросовестный специалист — обратиться в Росреестр и постараться урегулировать спорный момент мирным путем. На сегодняшний день этот этап не является обязательным. То есть, гражданин имеет право сразу обратиться в суд за защитой интересов, минуя мнение комиссии. Однако с 2023 года процедура досудебного урегулирования станет обязательным элементом процесса оспаривания кадастровой стоимости.