Приемка квартиры у застройщика

Рынок недвижимости растет с каждым днем, а приобрести квартиру в новостройке хочет любой среднестатистический гражданин нашей страны.  Но далеко не каждый застройщик  является добросовестным, и многие сталкиваются  с проблемами некачественно предоставленных услуг, которые порой «выходят наружу» после окончательного принятия квартиры. Соответственно, при приемке квартиры необходимо соблюдать определенные правила. А какие именно  правила приёма квартиры у застройщика нужно знать, чтоб не быть обманутым?

Правило N 1: Нужно тщательно подготовится к приемке квартиры.

Приемка квартиры ДДУ осуществляется  с участием представителя застройщика и гражданином, который приобрел недвижимость.  Прием квартиры по ДДУ нужно организовать правильно, заранее подготовившись к данной процедуре.  В частности, необходимо взять с собой:

  •         ручку и листы бумаги, чтобы зафиксировать  все дефекты. Также можно использовать смываемый маркер и скотч, чтобы обозначить  недочеты прямо в квартире;
  •         рулетку, чтобы осуществлять замеры;
  •         фонарик и зажигалку;
  •         молоток, чтобы пристукивать по стенам;
  •         лампу и тестер для проверки электричества;
  •         влагометр;
  •         фотоаппарат;
  •         табуретку или стремянку;
  •         сменную одежду.

Некоторые эксперты также рекомендуют взять с собой:

  •         лазерный нивелир, чтобы проверить стены и полы;
  •         тепловизор;
  •         дозиметр;
  •         газоанализатор.

Но даже если вооружиться всем этим оборудованием, далеко не каждый может выявить дефекты, порой даже самые существенные. Именно поэтому  если нужна помощь в приемке квартиры у застройщика, следует обязательно обратиться к эксперту по приему квартиры в новостройке.  Даже если вы думаете, что справитесь самостоятельно,  эксперт по приемке квартиры в новостройке вам точно нужен, ведь именно он предоставляет качественные услуги по приемке квартиры у застройщика, имеет опыт работы и специальные знания, которые помогут выявить даже самые скрытые дефекты.

Правило N 2: Нужно тщательно все проверить.

Прием объекта долевого строительства- процедура довольно сложная. Соответственно, необходимо  соблюдать определенные  правила приемки квартиры. А как именно принимать квартиру ДДУ?

В первую очередь необходимо прийти в квартиру в светлое время дня, ведь при дневном свете легче обнаружить все дефекты. Кроме того с собой нужно захватить обязательно утвержденную планировку квартиры для проведения сверок. На практике фактическая площадь сдаваемого застройщикам жилья отличается от той, которая  была ранее утверждена по планировке. Допустимая разница прописывается в договоре. На практике, это – 5%. Соответственно, если разница более значительная, можно потребовать от застройщика возврат части выплаченной суммы или же расторгнуть договор в судебном порядке.

Чтобы сделать все правило, рекомендуется  осуществить приемку  квартиры у застройщика с экспертом. Эксперт — профессионал, который сделает все возможное для полной защиты интересов своего клиента.

Также следует тщательно проверить:

  •         дверные и оконные рамы;
  •         потолок: его высота на всех углах квартиры должна быть одинаковой;
  •         стены и пол, которые должны быть гладкими, не должно быть трещин или других повреждений;
  •         вентиляционные отверстия;
  •         радиаторы;
  •         трубы, стояки;
  •         электропроводку.

Именно поэтому приемка квартиры у  застройщика экспертом — единственное правильное решение для граждан, которых застройщики могут легко обмануть.  Привлеченный эксперт знает все требования к ДДУ и сможет выявить даже мельчайшие отклонения.

 

Правило N 3: нужно отличать существенные и несущественные недостатки

Если при приемке квартиры обнаружены дефекты, необходимо четко отличить, какие из них являются существенными, а какие нет.   Существенные и несущественные недостатки при приемке квартиры нужно полностью зафиксировать. В зависимости от их характера в дальнейшем определяется последовательность действий.

Правила приемки квартиры в новостройке гласят, что существенными считаются те дефекты, из-за которых проживание в квартире и ее эксплуатация невозможны.  А именно какие недостатки являются существенными при приемке квартиры в новостройке? К числу таковых можно отнести:

  •         отсутствие электропроводки;
  •         большие трещины на стенах  и полах;
  •         продувание на местах стыков оконных рам;
  •         наличие плесени и т.д.

Существенные недостатки при приемке квартиры нужно указать в смотровом листе (акте осмотра). При наличии таких дефектов  нельзя подписывать акт приемки ДДУ.

Правила приемки квартиры у застройщика гласят, что несущественными считаются незначительные дефекты, которые в целом не влияют на качество проделанной работы.  По сути, дефекты можно найти везде.  К несущественным недостаткам можно отнести:

  •         маленькие царапины на дверях или окнах;
  •         небольшие неровности стен;
  •         недостатки в отделке и т.д.

Согласно правилам приёмки квартиры от застройщика в этих случаях квартиру следует принять и подписать акт приемки квартиры ДДУ, указав при этом недостатки в дефектной ведомости.

Правило N4: соблюдение сроков приемки квартиры

Приемка квартиры у застройщика по ДДУ должна быть осуществлена в сроки, установленные договором.  Правила приёма квартиры у застройщика гласят, что застройщик обязан сдать недвижимость в срок, который указан в договоре. На практике же многие идут на хитрости, в качестве сроков сдачи указывая, например, кварталы. Соответственно, в этом случае  приемка объектов долевого строительства  должна быть осуществлена до конца указанного квартала. Согласно 214  ФЗ приемка, осуществленная  с нарушениями сроков, является основанием для взыскания пени с застройщика.    Но взыскание задолженности в арбитражном суде  может обеспечить только опытный и квалифицированный  юрист.

Приемка дома у застройщика  начинается с отправки специального уведомления. Данный документ застройщик обязан отправить не позднее, чем за 1 месяц до предполагаемой даты приемки.

Важно знать! Приемка квартиры у застройщика должна быть осуществлена вовремя. Если он отказываться   осуществит, например, приемку у застройщика в течение 2 месяцев с предполагаемой даты приемки, то застройщик имеет право самостоятельно подписать акт приема – передачи, что в дальнейшем лишит дольщика права предъявления требований касательно качества выполненных работ.

Правило N 5: Нужно знать, когда не стоит подписывать акт.

Согласно требованиям 214 ФЗ приемка квартиры осуществляется с соблюдением определенного порядка сдачи квартиры застройщиком. В конце данной процедуры подписывается акт приемки-сдачи недвижимости. Данный документ  свидетельствует о том, что застройщик выполнил свои обязательства по договору и сдал квартиру дольщику.

Соответственно, если застройщиком были допущены грубые нарушения условия договора, акт приема-передачи можно не подписывать. К числу таких нарушений относятся:

  •         значительные нарушения сроков сдачи объекта;
  •         несоответствие результата утвержденной ранее планировке;
  •         грубые нарушения строительных норм и законодательных требований.

Важно!  Согласно 214 ФЗ расторжение ДДУ возможно при существенных нарушениях сроков сдачи квартиры.

Например, если объект должен был быть сдан до 31.12.2020 года, то нарушение данного срока на 2 и более месяцев может считаться существенным.

Наш юридический портал представил основные правила, которые следует соблюдать при приемке объекта от застройщика. Но даже если вы ознакомились с ними, настоятельно рекомендуем привлечь эксперта, который имеет профильное образование и опыт. Только квалифицированный  специалист сможет в полной мере защитить ваши права и законные интересы, ведь застройщики очень часто прибегают  к различным уловкам и хитростям.