Регистрация в квартире по ДДУ

Действующее законодательство гласит, что каждый гражданин РФ должен иметь прописку по тому адресу, где он проживает. Соответственно, при покупке нового жилья также необходимо заняться изменением места прописки.

Если при покупке готового жилья, строительство которого уже завершилось, а свидетельство собственности давно выдано, изменением места прописки не составляет особого труда, то то же самое нельзя говорить при приобретении квартиры на основании договора долевого участия, когда свидетельство собственности еще не выдано.

В этом случае прописка имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать.  Ведь на практике нередко бывают сдачи, когда дольщики просто не могут прописаться в приобретенной квартире даже после завершения строительства.

А как прописаться по ДДУ, и какие особенности нужно учитывать, если должна быть осуществлена приемка квартиры у застройщика?

Общие правила и регулирования

Действующее законодательство обязывает граждан прописаться на своем новом месте жительства в течение 1 недели с момента переезда. Если жилье было приобретено у предыдущего собственника, то изменение места прописки не составит особого труда.

Соответственно, после регистрации права собственности на приобретенное жилье можно сразу же приступить к изменению адреса прописки, подав соответствующее заявление.

А как прописаться в строящемся доме?

Важно знать! Чтобы прописаться на новом адресе, необходимо сперва выписаться из прежнего места жительства, получив соответствующий листок убытия. Далее необходимо подать необходимые документы в службу ФМС или в МФЦ.

К числу необходимых документов кроме листка убытия относятся также:

  • заявление, установленной законодательством формы (форма N 6);
  • паспорт;
  • документы, свидетельствующие о наличии права собственности на приобретенное жилье (копия свидетельства собственности).

Процедура оформления новой прописки, как правило, составляет 2-3 дня. После прохождения данного срока в  паспорте гражданина ставится штамп с новым адресом прописки.

Адрес прописки также можно изменить в удаленном режиме, через сайт Госуслуг. Чтобы воспользоваться данным сервисом, необходимо иметь зарегистрированный и подтвержденный  аккаунт на портале Госуслуг.

Для оформления прописки через Госуслуги необходимо:

  • войти в свой аккаунт на сайте;
  • выбрать раздел «паспорта, регистрации, визы» в каталоге услуг, после выбрать «Регистрация граждан», а после нажать на раздел  «Регистрация граждан по месту жительства» (регистрация по ДДУ осуществляется в том же разделе);
  • заполнить электронное заявление и указать все требуемые данные;
  • отправить заявку.

Как правило, весь процесс заполнения и отправки заявки занимает всего 10-15 минут, а срок предоставления услуг- 3 дня.

Важно знать! После отправки заявки все же необходимо будет посетить подразделение ГУВМ МВД. Для этого заявителю будет отправлено соответствующее приглашение.  С собой нужно взять оригиналы  всех необходимых документов. Сотрудник сверит и проверить правильность внесенных данных, после чего поставит штамп в паспорте.

Прописка несовершеннолетних детей через сайт Госуслуги может быть осуществлена с использованием аккаунта одного из родителей ребенка.

Некоторые особенности прописки по ДДУ

Если дольщик уже получил  свою квартиру, подписал акт приема-передачи и зарегистрировал свое право собственности в соответствии с законодательными требованиями, то он может прописаться в  своей новой квартире по стандартной схеме, которая была описана выше.  Но как показывает практика, не всегда все идет гладко и не все получается легко, особенно если речь идет о покупке недвижимости у застройщика.

Многие участники долевого строительства сталкиваются  с такими проблемами, как:

  • нарушение сроков строительства и окончательной сдачи недвижимости;
  • сдача квартиры с грубыми нарушениями строительных норм;
  • не предъявление или не подписание акта приема-передачи;
  • был подписан договор инвестирования с нарушениями законодательных требования;
  • было предъявлено заявление застройщику на возврат денег за недостающие метры .

Все это оттягивает процедуру государственной регистрации права собственности. За весь период многие покупатели живут в съемных  квартирах. Соответственно, возникает вопрос о возможности прописки в  квартире, которая не была полностью сдана, на основании договора ДДУ.

Согласно общему правилу регистрация в квартире по ДДУ может быть осуществлена только после его сдачи и приема соответствующей комиссией и после государственной регистрации права собственности дольщика. Но многие дольщики порой ждут своих квартир годами, особенно если застройщик допустил грубые нарушения строительных норм и требований. В подобных ситуациях спор между застройщиком и дольщиком решается в судебном порядке.

Соответственно, как быть в подобных ситуациях, и как можно прописаться в своей новой квартире.

Как разрешить проблему?

Если строительство новостройки окончено, комиссия приняла дом, но по каким-либо причинам дольщик пока что не может обеспечить государственную регистрацию своего права собственности, то прописку в квартире можно оформить на основании договора долевого участия.

Важно! В этом случае оформляется не постоянная, а временная регистрация по ДДУ. На основании временной прописки дольщик может спокойно получить медицинское обслуживание в ближайшей поликлинике,  записать своих  детей в школу, получить работу и т.д.

Т.е. по своей сути временная прописка имеет ту же юридическую силу, что и постоянная.

Но чтобы временно прописаться в своей квартире, необходимо сперва получить письменное согласие застройщика на проживание в данной квартире. Кроме того следует собрать определенный перечень документов, который включает:

  • заявление установленной форме;
  • договор долевого участия;
  • документ, свидетельствующий о том, что новостройка была введена в эксплуатацию.

Срок оформления временной прописки тот же, что и для постоянной: 3 дня.

При этом платить какую-либо пошлину или другие обязательные сборы не нужно.

Особенности оформления прописки, если квартира была куплена по ипотечному кредиту

Если дольщик купил квартиру по ипотеке, то прежде чем приступить к процедуре оформления прописки, необходимо тщательно ознакомиться с условиями договора кредитования и залога. Ведь практически все банки и другие финансовые учреждения предусматривают определенные правила  использования имущества, в том числе и прописки в квартире.

Как показывает практика, во всех договорах подобного рода имеется пункт, согласно которому дольщик не может оформить прописку без предварительного согласия кредитора. Для этого следует написать соответствующее заявление и ждать получения письменного согласия банка. Как правило, данная процедура занимает в среднем 5-7 дней.

Письменное согласие, полученное от кредитора, также необходимо предъявить вместе с другими обязательными документами.

Важно! Как правило, банк не откажет заявителю и даст согласие на прописку в квартире его близких родственников и членов семьи. Но в прописке третьих лиц банк точно откажет.

Конечно, можно «бороться» с банком в судебном порядке, но нужно помнить о том,  что суд в первую очередь изучит условия договора кредитования  и как правило, примет решение с учетом данных условий. Соответственно, получить положительное решение в этом случае будет очень сложно.

Наш юридический портал представил самую актуальную информацию о правилах временной регистрации по договору долевого участия. Но если  вы столкнулись с подобной проблемой, желательно обратиться за помощью к квалифицированному адвокату, который обеспечит защиту ваших прав и законных интересов в процессе приемки квартиры у застройщика. Это даст возможность в  дальнейшем избежать нежелательных проблем  и оформить прописку в максимально кратчайшие сроки.