суд с застройщиком

На сегодняшний день среди населения особой популярностью  пользуется приобретение жилья в новостройке путем заключения договора долевого строительства. Многие застройщики предлагают выгодные условия приобретения недвижимости, но далеко не все являются добросовестными и надлежащим образом  не выполняют свои обязательства.  Наиболее частыми нарушения условий договора являются нарушение сроков строительства, сдача объекта недвижимости с значительными нарушениями.

При предъявлении требований к застройщикам, последние, как правило, отказываются их выполнять. Единственным выходом из сложившейся ситуации является предъявление искового заявления . Но суд с застройщиком – довольно сложная и долгая процедура, требующая определенного опыта и знаний.

Когда предъявляется исковое заявление в суд?

Наиболее часто участники долевого строительства предъявляют исковые заявления в суд против застройщиков в следующих случаях:

  •         были допущены нарушения сроков сдачи объекта недвижимости или ввода его в эксплуатацию, из-за чего дольщик подал на застройщика в суд;
  •         повышение стоимости квартиры после заключения договора долевого строительства;
  •         сдача объекта с значительными отклонениями или нарушениями строительных норм;
  •         отказ застройщика в устранении дефектов квартиры;
  •         проблемы, связанные  с государственной регистрацией, ведь  право собственности  на объект незавершенного строительства возникает только после регистрации  (в основном из-за того, что застройщик не зарегистрировал объект в Росреестре).

Это0 наиболее распространенные случаи предъявления искового заявления в суд против застройщиков, но на практике случаи бывают разные, и каждому из них нужен индивидуальный подход.

А как подать в суд на застройщика?

Предъявление искового заявления

Чтобы начать судебное разбирательство против застройщика, необходимо составить и предъявить иск в суд на застройщика. Это –процессуальный документ, который должен быть составлен в соответствии с конкретными требованиями процессуального законодательства, иначе суд не примет его на рассмотрение, и иск будет возвращен.

Для правильного составления иска и предъявления требования, необходимо тщательно изучить все детали дела, а также выделить те основные факт, на которых будут опираться исковые требования  дольщика.

Кроме того необходимо правильно определить подсудность . Подсудность дела определяет, какой именно суд будет рассматривать исковое заявление.  Предъявить исковое заявление в суд на застройщика можно:

  •         по адресу, где находится объект спора- приобретенная квартира;
  •         по месту жительства истца;
  •         по адресу деятельности застройщика.

Если в качестве истца выступает дольщик, который приобрел квартиру, то в этом случае дело рассматривается мировым или районным судом. Но на практике многие граждане заключают договор переуступки прав и передают свое право требования другой компании. Если в качестве истца выступает юридическое лицо, то в этом случае дело может быть рассмотрено в арбитражном суде.

Важно! При неправильном определении подсудности дела, суд не примет иск на рассмотрение, и истец потеряет самое главное- драгоценное время.

После определения подсудности дела, можно перейти к составлению искового заявления. В документе необходимо указать:

  •         наименование суда, которому направляется исковое заявление;
  •         ФИО истца, его адрес, паспортные данные;
  •         наименование застройщика, адрес, ИНН;
  •         данные представителя истца, если исковое заявление подписывается его представителем;
  •         исковые требования, которые предъявляются ответчику;
  •         обстоятельства, на которых  основываются исковые требования истца;
  •         ссылка на соответствующие законодательные нормы, которые обосновывают требования истца;
  •         если истец требует оплаты пени или неустойки, необходимо предоставить суду тщательный расчет требуемой суммы.

К иску необходимо прикрепить все документы, которые могут использоваться в качестве доказательства, в том числе:

  •         договор строительного подряда образец которого у многих застройщиков тот же;
  •         претензия, которая была ему отправлена;
  •         ответ застройщика при наличии;
  •         акт приема-передачи квартиры, если таковой был заключен;
  •         акт выявления недостатков и дефектов, если таковой был составлен.

Если исковое заявление было подписано доверенным лицом, необходимо также прикрепить доверенность.  Истец должен оплатить сумму государственной пошлины, и прикрепить квитанцию к исковому заявлению.

Исковое заявление должно быть составлено в двух экземплярах.

Требования, предъявляемые к застройщику

В зависимости от конкретного требования, предъявляемого к застройщику, перечень документов, прикрепляемых к иску, может варьироваться.

Если застройщик допустил просрочку исполнения своих обязательств и сдал квартиру позже указанного в договоре срока, то к исковому заявлению необходимо прикрепить акт приема-передачи квартиры. Согласно п.2 ст. 6 ФЗ номер 214 при просрочке сроков сдачи объекта недвижимости застройщик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Чтобы обосновать размер требуемых пени, необходимо доказать факт просрочки сроков сдачи жилья. А сделать это можно только путем предъявления соответствующего акта, где указывается дата сдачи жилья.

Важно! Если из-за  нарушения сроков сдачи жилья дольщик понес дополнительные расходы(например, вынужден был снимать жилье), то эти расходы также подлежат возмещению застройщиком. Но они также должны быть обоснованы соответствующими документами (например, квитанцией оплаты арендной платы).

Если при строительстве жилья застройщиком были допущены нарушения строительных норм и требований, то к исковому заявлению прикрепляется акт обследования объекта недвижимости, который был подписан ТСЖ или управляющей компанией.

В акте следует зафиксировать все выявленные недостатки и нарушения, а также сумму, которая требуется для их устранения. Если дольщик устранил эти недостатки за свой счет, к исковому заявлению прикрепляются квитанции, счеты и чеки, обосновывающие расходы, понесенные дольщиком.

Рассмотрение дела

После получения искового заявления, суд рассматривает весь пакет документов. Если были допущены нарушения, суд возвращает исковое заявление истцу. Если иск соответствует требованиям законодательства, суд принимает его на рассмотрение и назначает время и дату судебного заседания.

Важно! К судебному заседанию нужно тщательно подготовиться, так как действует принцип состязательности сторон, и каждая сторона должна доказать свою правоту.

Судебные разбирательства с застройщиками затягиваются на длительный период времени, так как последние составляют и отправляют ответ на исковое заявление, пытаясь доказать необоснованность требований истца.  Участие опытного и квалифицированного юриста в ходе судебного разбирательства играет решающую роль.  Именно опытный специалист защитит права и законные интересы  своего клиента и сделает все возможное для вынесения решения об удовлетворении иска.

После рассмотрения дела суд принимает решение, которое может быть обжаловано в суд вышестоящей инстанции. При истечении сроков обжалования решение вступает в законную силу и подлежит обязательному исполнению сторонами судопроизводства. Но как показывает практика, в 90% случаев решение суда первой инстанции обжалуется в суд вышестоящей инстанции.

Заключение мирового соглашения

На любом этапе судебного производства стороны могут заключить мировое соглашение. Его также можно заключить в досудебном порядке, но рекомендуется сделать это в ходе судебного разбирательства, так как при невыполнении условий мирового соглашения, оно может быть исполнено в принудительном порядке через службу исполнительного производства.

Наш информационно-правовой портал представляет самую актуальную и полезную информацию об предъявлении искового заявления в суд против застройщика, но если вы оказались в подобной ситуации, желательно обратиться за помощью к квалифицированному специалисту. Ведь только опытный  юрист сможет эффективно защитить права обманутого дольщика.