Договор ренты понятие форма существенные условия


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением. Основные положения о договоре ренты. В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ далее - ГК РФ по договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор ренты. Особенности и детали

Вопрос 101. Договор ренты (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон).


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Договор ренты - это соглашение, по которому один участник сделки передает другому участнику в собственность имущество вещи , за что тот принимает на себя обязанность периодически уплачивать ренту ст. Обратите внимание! Платить ее, как правило, нужно деньгами. В одном из видов договора ренты ДР допускается выплата ренты вещами, работами или услугами, в другом плата включает в себя обеспечение физлица жильем, питанием, одеждой. В ГК РФ договор ренты указывается в качестве отдельного вида договоров.

Ему посвящена гл. Кроме того, к платной передаче вещей применяются нормы купли-продажи гл. Указанные нормы применяются, если другое правило не установлено гл. Приведем характеристики договора ренты. Он возмездный, т. В этом расхождений в литературе нет. Сторонники реальности ДР говорят, что он односторонний, сторонники консенсуальности — что двусторонний. Плательщик постоянной ренты имеет право ее выкупить. Условие ДР об отказе от этого права ничтожно п.

Стоимость, по которой происходит выкуп, устанавливается договором. При отсутствии такого условия:. Этот вид ренты может быть установлен в пользу нескольких физлиц. При этом их доли в праве на получение выплаты признаются равными, если другое правило не прописано в договоре ренты.

В свою очередь, плательщик ренты берет на себя обязанность пожизненно содержать это физлицо и или указанное им третье лицо. В обязанность содержать физлицо может входить обеспечение его жильем, едой, одеждой, при необходимости уход за ним. Обязанность по уплате ренты прекращается в момент смерти ее получателя.

Подробнее о том, как оформить такой ДР, см. Там же дан пример этого договора ренты. К существенным условиям относятся:. ГК РФ допускает, что физлицо, передающее вещь, и физлицо, получающее ренту, не совпадают см. Тогда лицо, передающее вещь, называют рентным кредитором, а лицо, получающее выплату, — получателем ренты. Рентным кредитором и получателем пожизненной ренты и ренты с иждивением могут быть только физлица. В договоре постоянной ренты рентный кредитор и получатель должны совпадать.

Наряду с физлицами это может быть некоммерческая организация п. Форма договора ренты закреплена в ст. ДР должен быть обязательно удостоверен нотариусом. Если по ДР передается недвижимое имущество, он также должен пройти госрегистрацию. Таким образом, государственной регистрации подлежат только ДР, предусматривающие передачу недвижимости.

Образец договора ренты можно скачать по ссылке: Договор ренты на квартиру. Кодексом установлена минимальная, пересчитанная на один месяц плата при бесплатной передаче вещей:.

Если региональный размер прожиточного минимума не установлен, то расчет ведется исходя из величины размера прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ. Расторгнуть ДР можно по обоюдному согласию участников сделки или при наличии оснований, предусмотренных законом.

Основания и условия расторжения договора зависят от вида ДР. Например, договор пожизненной ренты может быть расторгнут по требованию получателя ренты, если плательщик существенно нарушил условия соглашения.

Наряду с расторжением договора кодекс предусматривает возможность выкупа ренты. Право требовать выкупа имеет:. К ДР применяются общие правила о недействительности сделок гл. На практике часто применяются следующие основания:. Если получатель ренты не оспорил сделку при жизни, это могут сделать его наследники, в том числе по основаниям, предусмотренным ст.

Наследники могут обратиться в суд в течение года с момента прекращения обстоятельств, по которым сделка считается оспоримой, либо в течение 3 лет со дня, когда узнали об исполнении ничтожной сделки. В последнем случае срок не может превышать 10 лет с момента начала исполнения сделки ст.

Рентные платежи, причитающиеся по договору, относятся к доходам, полученным от использования имущества, находящегося в РФ п. Получатель ренты обязан самостоятельно исчислить налог, сдать декларацию до 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход ч. В ДР с иждивением должна быть прописана стоимость содержания, налог исчисляется исходя из этой суммы.

Имущество, передаваемое в собственность плательщика ренты, в том числе бесплатно, не рассматривается как его доход письмо Минфина РФ от Поэтому уплачивать с его стоимости НДФЛ не нужно. С момента перехода недвижимости в собственность плательщика ренты он обязан платить налог на имущество физлиц и земельный налог при передаче ему земли.

При платной передаче недвижимости в ренту получатель ренты освобождается от уплаты НДФЛ, если на момент передачи имущества владел им 5 лет либо 3 года при соблюдении условий, закрепленных в ч. Если имущество к моменту его передачи находилось в собственности получателя ренты меньший срок, он имеет право на имущественный вычет в размере 1 млн руб. Итак, договор ренты и его виды были рассмотрены в нашей статье. Каждый из 3 видов имеет свои особенности, что позволяет выбрать подходящий к конкретным правоотношениям.

Подписка на новости. Наши группы. Что такое договор ренты, кто может его оформлять, требуется ли регистрация договора? Ответы на эти и другие вопросы, касающиеся составления, расторжения и оспаривания договора ренты, даны в нашей статье. Образец договора ренты на квартиру. Понятие договора ренты Виды договоров ренты Как заключить договор.

Регистрация договора Рентные платежи Как расторгнуть договор ренты Вопросы налогообложения Понятие договора ренты Договор ренты - это соглашение, по которому один участник сделки передает другому участнику в собственность имущество вещи , за что тот принимает на себя обязанность периодически уплачивать ренту ст. Участники сделки называются плательщиком и получателем ренты. Как эта сделка регулируется в законодательстве В ГК РФ договор ренты указывается в качестве отдельного вида договоров.

Виды договоров ренты Мы рассказали, что это - договор ренты. Остановимся теперь на разновидностях ДР. Их всего 3. При отсутствии такого условия: выкупить ренту, если вещь была передана за плату, можно по стоимости, равной годовой сумме ренты; выкупить ренту, когда вещь была передана бесплатно, можно по стоимости, включающей в себя годовую сумму ренты и цену этой вещи, рассчитанную по правилам п. Рента с иждивением По ДР с иждивением физлицо передает: свою квартиру; частный жилой дом; участок земли; другую недвижимость.

Стоимость всего объема содержания должна быть прописана в ДР. Как заключить договор. Регистрация договора Мы рассмотрели понятие и виды договора ренты. Каковы же правила его составления и оформления?

Существенные условия К существенным условиям относятся: Предмет передаваемые движимые и недвижимые вещи. Предметом ДР с иждивением может быть только недвижимость. Рентная плата отличается в зависимости от вида соглашения. Подробнее расскажем ниже. Обеспечение выплаты. Получатель ренты, передавший недвижимость, приобретает право залога на нее.

При передаче движимых вещей плательщик ренты должен застраховать риск своей ответственности за неисполнение обязательств либо предоставить обеспечение выполнения своих обязанностей ст. Стороны договора В ГК указаны 2 участника ДР: получатель ренты — лицо, передающее вещь и получающее ренту; плательщик ренты — лицо, получающее вещь и выплачивающее ренту.

Форма договора Важно! Рентные платежи Рентные платежи зависят от вида ДР. Кодексом установлена минимальная, пересчитанная на один месяц плата при бесплатной передаче вещей: не менее одного размера прожиточного минимума на душу населения в регионе, где находится вещь в договоре постоянной и пожизненной ренты; не менее двух размеров прожиточного минимума — в ДР с иждивением. Как расторгнуть договор ренты Расторгнуть ДР можно по обоюдному согласию участников сделки или при наличии оснований, предусмотренных законом.

Право требовать выкупа имеет: получатель пожизненной ренты п. Признание договора недействительным К ДР применяются общие правила о недействительности сделок гл. На практике часто применяются следующие основания: сторона ДР действовала под влиянием заблуждения ст.

Оспаривание сделки наследниками Если получатель ренты не оспорил сделку при жизни, это могут сделать его наследники, в том числе по основаниям, предусмотренным ст.

Вопросы налогообложения Рентные платежи, причитающиеся по договору, относятся к доходам, полученным от использования имущества, находящегося в РФ п. Автор: Сыскова Юлия Анатольевна. Комментировать 0.

Назад Вперед. Гражданско-правовой договор ГПД с физическим лицом. Как правильно составить акт приема-передачи товара. Все новое и интересное для юриста — в нашей e-mail рассылке! Оставить комментарий. Получить e-mail уведомление об ответе.

Существенные условия договоора ренты

Договор ренты - это соглашение, по которому один участник сделки передает другому участнику в собственность имущество вещи , за что тот принимает на себя обязанность периодически уплачивать ренту ст. Обратите внимание! Платить ее, как правило, нужно деньгами. В одном из видов договора ренты ДР допускается выплата ренты вещами, работами или услугами, в другом плата включает в себя обеспечение физлица жильем, питанием, одеждой.

Существенными условиями договора являются форма и размер рентных платежей. Рентные платежи по договору пожизненной ренты могут выплачиваться ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА РОЗНИЧНОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ. ПОНЯТИЕ.

24. Договор ренты (понятие, виды, характеристика, стороны, форма, содержание).

Приобретение собственного жилья — актуальная проблема для многих. Одним из способов стать владельцем объекта недвижимости является заключение договора ренты. Что же такое рента и какие правила необходимо соблюдать, заключая такой договор? Эти и другие вопросы будут рассмотрены в нашей статье. Для современного российского законодательства институт ренты является относительно новым. Данный термин употреблялся до недавнего времени в основном как экономическое понятие, обозначавшее дополнительный доход сверх определённой прибыли. С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ отношения, обозначаемые этим термином, приобрели и правовой характер. Договор ренты — это соглашение между получателем ренты и ее плательщиком, в соответствии с которым получатель ренты передает плательщику ренты в собственность определенное имущество. При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму рентные платежи либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.

44. Договор ренты: понятие, виды, форма, содержание договора.

Согласно ст. При этом, договором ренты может быть установлена обязанность выплачивать ренту бессрочно бессрочная рента или в течение определенного срока. Как видим, по договору ренты может быть передано любое имущество: и движимое, и недвижимое. На практике же, как правило, по договору ренты передаются земельные участки и другая недвижимость.

Гражданский кодекс РФ содержит гл.

Что такое договор ренты и как его правильно заключить?

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Правовая природа договора ренты. По договору ренты покупатель передает другой стороне - плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме ст. Для того чтобы договор состоялся, необходима реальная передача имущества плательщику ренты. Причем после этой передачи получатель ренты не несет по договору абсолютно никаких обязанностей, обладая лишь правами.

Понятие и существенные условия договора ренты

Различия эти зависят от того, возмездно или безвозмездно передано имущество рентополучателем плательщику ренты. Субъективный состав сторон ограничен законом для каждого вида договора ренты. Договор этот длящийся. Неопределенность срока договора не позволяет при его заключении определить всю сумму ренты, которая будет выплачена. Это обстоятельство делает договор рисковым, поскольку заранее неизвестно, для какой из сторон он окажется выгоднее, и любая из сторон может получить удовлетворение в меньшем размере, чем представляла. Моментом заключения договора считается передача движимой вещи либо гос. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

По договору ренты в иной форме ст.

Понятие договора ренты юридическая природа договора ренты

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 3 августа , печатный экземпляр отправим 7 августа. Автор : Дакашев Магомед-Эми Жабраилович.

Договор ренты — это договор, по которому получатель ренты передает плательщику ренты в собственности имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы или предоставления средств на его содержание в иной форме. Юридическая квалификация: реальный, возмездный, односторонний, алеаторный, фидуциарный. Договор ренты требует нотариальное удостоверение. С 1 марта договор ренты не подлежит государственной регистрации, государственной регистрации подлежит переход права собственности. Виды ренты. В зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждается имущество под ренту: платная и бесплатная рента.

Именно с вступлением в силу второй части Гражданского кодекса в году договор ренты получил подробную регламентацию.

Имущество в собственность может отчуждаться за плату или бесплатно. Если имущество передается за плату, к договору применяются правила о купле-продаже, в случае если бесплатно — о дарении. Договор ренты состоит в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если предметом договора является недвижимое имущество, то он также подлежит государственной регистрации. Существенным условием договора ренты при передаче движимого имущества или денег является обязанность плательщика предоставить обеспечение исполнения своего обязательства залог, поручительство, банковская гарантия и др. При нарушении данной обязанности или в случае утраты обеспечения получатель ренты вправе расторгнуть договор и требовать возмещения убытков.

Понятие и виды договора ренты. Постоянная рента. Договор ренты - это соглашение, в силу которого одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме ст. Сущность и значение.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие условия важно предусмотреть в договоре ренты?

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Харлампий

    Я считаю, что Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. Азарий

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.