Выгоды снижения кадастровой стоимости

От размера кадастровой стоимости объекта зависят все последующие платежи. Именно поэтому споры по поводу размера кадастровой стоимости — очень распространенная категория дел в судах. Зачем платить больше, если есть возможность платить намного меньше?

Уменьшение кадастровой стоимости — значит получение выгоды. Наш информационно-правовой портал Газта эксперты расскажет — какую пользу можно получить от снижения кадастровой стоимости объекта, в каком она может быть размере и каким образом можно её уменьшить и зачем в этой ситуации юрист по недвижимости.

Снижение кадастровой стоимости — как узнать, что процесс нужен?

Для того чтобы узнать, что процесс необходим — сначала необходимо узнать кадастровую стоимость! Кадастровая стоимость — цена, которая была установлена государством на конкретный объект недвижимости. Соответственно узнать её можно обратившись в государственные органы — многофункциональный центр или Росреестр.

Но процесс может быть намного проще — сейчас всё можно сделать онлайн! Для этого можно использовать сайт Росреестра и заказать на нём выписку, в которой как раз будут указаны все данные, в том числе и кадастровая стоимость. Также её можно получить на портале Госуслуг.

А понять, завышена ли цена, можно достаточно просто — оценив данные! Например, недвижимость находится в неблагоприятном районе, в старом доме, а кадастровая стоимость соответствует цене новостройки в центре города. Конечно, в таком случае стоимость необходимо оспаривание кадастровой стоимости.

Если вы уверены в том, что цена завышена, следующий шаг — приглашение независимой оценочной компании. Она точно поможет определить и установить факт завышения цены.

Для чего необходимо снижение кадастровой стоимости?

Как уже говорилось ранее, от размера кадастровой стоимости объекта зависят все возможные платежи при совершении сделок с этой недвижимостью. Покупка, продажа, а самое главное — выплата налогов. Вот несколько основных платежей, размер которых снизится вместе со снижением кадастровой стоимости объекта:

  1. Налоговые платежи. Любые налоговые платежи выплачиваются исходя из размера кадастровой стоимости недвижимости. И если был установлен факт того, что на самом деле эта стоимость ниже — можно вернуть сумму переплаты.Сумма, которая была переплачена, может быть зачтена в следующие платежи, возвращена либо за счёт этого будут погашены долги — если они, конечно же, имеются.
  2. Следующий платёж, который будет уменьшен вследствие снижения кадастровой стоимости недвижимости — арендная плата. В некоторых случаях размер арендной платы напрямую зависит от того, каков размер кадастровой цены. Так как в основном стоимость аренды в зависимости от кадастра в основном устанавливается на объекты, которые сдаёт государство, процесс может существенно затянуться.
  3. Снизится стоимость земельного участка при его выкупе. Это возможно при выкупе публичного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.Эта цифра важна, так как при торгах сумма может значительно измениться. Особенно это важно если гражданин обладает исключительным правом на выкуп земельного участка.

Как снизить кадастровую стоимость объекта?

Для того, чтобы оспорить стоимость, необходимо установить факт того, что стоимость действительно завышена. Причинами могут быть различные ошибки либо несоответствие рыночной стоимости. Установить факт того, что стоимость завышена по необъективным причинам, можно обратившись к независимым компаниям.

Эксперт оценит недвижимость по всем важным критериям и подготовит отчёт. В отчёте будет указана настоящая кадастровая стоимость, а также верные характеристики, которые вероятно не были учтены при расчетах. Далее в зависимости от ситуации наступает момент урегулирования конфликта. Может быть проведён в 2х порядках:

  1. Досудебное урегулирование.Досудебным урегулированием является обращение в Кадастровую комиссию. Заполняется заявление, к которому прикладываются все документы, подтверждающие завышенную стоимость. Комиссия рассматривает заявление и все приложенные к нему доказательства. После этого выносит решение — комиссия либо занизит кадастровую стоимость объекта, либо отклонит заявление.
  2. Судебное урегулирование. Далеко не всегда решения комиссии могут устраивать подающего заявление. В таком случае придётся прибегнуть к судебному разбирательству. Для того, чтобы начать судебное разбирательство, необходимо заполнить исковое заявление и приложить к нему все доказательства, подтверждающие обязательность снижения стоимости. Помимо этого должно быть прикреплено решение кадастровой комиссии, так как в суде оспаривается уже непосредственно её решение.

В суд можно обратиться и до того момента, как будет вынесено решение комиссии. Возможно сразу направить исковое заявление о том, что гражданин не согласен с установленной кадастровой стоимостью. В этом случае досудебное урегулирование не является обязательным.

Чего стоит опасаться при снижении кадастровой стоимости объекта?

На самом деле вероятность того, что возникнут проблемы, достаточно низкая. Скорее стоит быть внимательнее и самостоятельно избежать подводных камней. Самый существенный — плановая переоценка кадастровой стоимости. Она проходит раз в 5 лет, а в некоторых городах — раз в 2-3 года. И может быть потеряно время, так как если обратиться за снижением перед переоценкой — заявление скорее всего будет отклонено.

Также суд может отклонить требование о снижении кадастровой стоимости. В этом случае судебный процесс затянется, возникнет необходимость в подаче апелляции, а также в более чёткой аргументации.

Сложности могут возникнуть при перерасчёте разделённой на доли недвижимости. Оценка даётся абсолютно всему объекту, а не какой-то его части, поэтому могут возникнуть сложности. Также не стоит проводить переоценку без использования услуг независимой компании.Несмотря на то, что присутствие отчёта от этого лица законодательно не является обязательным.

Суд может отклонить исковое заявление, комиссия — не принять нужного решения. Это произойдёт не потому, что документ отсутствует. Это произойдёт потому, что аргументов для снижения стоимости будет недостаточно.

Также не стоит сразу обращаться в суд. Лучше попытаться разрешить конфликт мирным путём, досудебного регулирования. Можно будет получить удовлетворительное решение намного быстрее, нежели обращаясь сразу в судебный орган. Помимо этого могут возникнуть дополнительные судебные затраты.

Какие есть юридические основания для того, чтобы снизить или оспорить кадастровую стоимость?

С точки зрения права и законодательства РФ, этот вопрос регулирует статья 66 Земельного Кодекса РФ. В ней чётко указано, что для определения цены проводится проверка, а в случае несогласия с решением у гражданина имеется право на оспаривание установленной стоимости. Если определена рыночная стоимость участка, то кадастровая стоимость будет равна этому показателю.

Нужны ли юридические услуги для того, чтобы снизить кадастровую стоимость?

Для того, чтобы совершить основные операции, такие как подать заявление — нет необходимости. Любое действие возможно совершить даже без юридической консультации. Но она может сыграть очень важную роль и увеличить выгоду. Гражданин может не знать о том, на сколько на самом деле возможно уменьшить размер кадастровой стоимости.

А выгода может быть очень даже огромной — налог на имущество снизится в 2,5 раза, налог на земельный участок — в 19 раз, а арендная и выкупная стоимость возможно снизится в 15 раз! Это очень крупные суммы, особенно учитывая то, что некоторые из них придётся выплачивать постоянно. Поэтому заплатить юридической компании, которая быстро исправит ситуацию и существенно сэкономит силы, время и деньги.