Юрист по аренде

Юрист по аренде

Правоотношения, вытекающие из договора аренды недвижимости, являются одним из наиболее распространенных видов гражданско правовых отношений. Юристы, специализирующиеся на предоставлении услуг по вопросам аренды, предоставляют услуги как арендодателю, так и арендатору.

Наш информационно юридический портал представил в этой статье основной перечень услуг, который предоставляет юрист по договорам аренды.

Услуги арендодателю

Юрист по договору аренды может предоставить арендодателю следующие услуги:

  •         консультация касательно оформления договора аренды;
  •         составление текста договора;
  •         его согласование с потенциальным арендодателем;
  •         юридическое сопровождение процедуры заключения договора аренды.

Важно! При заключении договора аренды необходимо четко прописать все права и обязанности сторон, определить:

  •         которая из сторон платит за коммунальные услуги;
  •         когда должна быть начислена арендная плата;
  •         кто ответственен за текущий или капитальный ремонт;
  •         какие последствия могут возникнуть из-за неуплаты арендной платы;
  •         на какой период времени заключается договор аренды и т.д.

Услуги арендатору

Юрист по аренде может предоставить арендатору следующие услуги:

  •         проверка правоустанавливающих документов, которые подтверждают право собственности арендодателя;
  •         предоставление консультации касательно оформления и заключения договора аренды;
  •         проверка договора, предоставленного арендодателем;
  •         согласование изменений, внесенных в текст договора;
  •         сопровождение всего процесса заключения договора аренды.

При заключении договора аренды в первую очередь необходимо проверить правоустанавливающие документы у собственника арендуемого имущества. Также необходимо проверить «чистоту» арендуемого имущества: оно не должно быть сдано в аренду третьему лицу или другие лица не должны иметь какие-либо права по отношению к данному имуществу.

Кроме того необходимо обратить особое внимание на сумму, прописанную в договоре. Арендатор должен четко представлять:

  •         какую сумму он должен ежемесячно платить;
  •         когда именно нужно перечислять данную сумму;
  •         возможно ли увеличение сумму аренды в одностороннем порядке;
  •         когда и в каких случаях арендодатель может увеличить сумму аренды.

Если сумма аренды может быть увеличена в одностороннем порядке, и арендодатель не намерен удалить данный пункт из текста договора, то необходимо четко согласовать порядок пересмотра арендной платы. Например, можно предусмотреть, что арендная плата может быть увеличена или снижена в зависимости от роста или снижения курса долларов не более чем один раз в течение года.

Следующий пункт, на который нужно обратить особое внимание, это – возможность досрочного расторжения договора аренды. Например, для обеспечения определенных гарантий для арендатора, можно предусмотреть, что арендодатель не имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в течение определенного периода времени (в среднем, 1-2 года после заключения договора аренды) или предусмотреть определенные штрафы за досрочное расторжение договора.

На практике очень часто арендодатели предусматривают высокие штрафные санкции и пени за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств. Опытный и квалифицированный юрист по договорам аренды сделает все возможное для максимального снижение штрафных санкций для арендатора.

Конечно, также нужно прочитать все условия договора аренды, прежде чем заключить его.

Важно! После заключения договора аренды необходимо также составить и подписать акт приема-сдачи имущества. Данный документ создает дополнительные гарантии как для арендодателя, так и для арендатора. В акте указываются все недостатки арендуемого имущества.

Споры, вытекающие из договора аренды

Насколько бы тщательно и подробно не был бы составлен договор аренды, на практике очень часто между арендодателем и арендатором возникают различные арендные споры. При этом, как правило, стороны стараются решить спор во внесудебном порядке, что подразумевает:

  •         составление и отправку претензионного письма;
  •         ведение переговоров;
  •         составление и подписание соглашения о по результатам разрешения спора, если стороны пришли к общему согласию.

Если решить споры аренды мирным путем не удалось, следующий вариант его разрешения – судебный порядок. В этом случае необходимо обратиться за помощью к квалифицированному адвокату по аренде, который:

  •         составит и предъявит исковое заявление;
  •         обеспечит представительство интересов клиента в ходе судебных заседаний;
  •         соберет и представит суду доказательства;
  •         при необходимости составит заявления, ходатайства и другие процессуальные документы;
  •         обжалует решение суда, если оно противоречит интересам клиента и т.д.

Ниже представлены наиболее распространенные споры, вытекающие из арендных правоотношений.

Споры, связанные с взысканием задолженности по арендной плате

Это- наиболее распространенная категория арендных споров, которая стала особенно актуальной из-за пандемии, ведь многие бизнесы закрылись или очень долгое время не работали, соответственно арендаторы не могли выплачивать сумму аренды.

Если арендатор задолжал, рекомендуется предпринять меры по принудительному взысканию арендной платы в самые кратчайшие сроки. Это даст возможность снизить вероятность накопления более больших сумм задолженности, а арендатор в свою очередь сделает все возможное для быстрого погашения задолженности.

Споры, связанные со взыскание штрафов и пени

Как правило, в договоре аренды предусматриваются штрафы и пени при нарушении договорных обязательств как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. Арендатор обязан выплачивать штрафы или пени:

  •         при нарушении сроков оплаты арендной платы;
  •         за неуплату коммунальных услуг, если по договору аренды за них должен платить арендатор;
  •         если он не выполняет свои другие договорные обязательства.

Арендодатель может заплатить пени или штрафы:

  •         за несоблюдение сроков отправки уведомления о досрочном расторжении договора аренды;
  •         при невыполнении обязательств касательно ремонта недвижимого имущества;
  •         за невыполнение других обязательств, возложенных на арендодателя договором аренды.

Споры касательно арендуемого имущества

На практике очень часто бывают случаи, когда:

  •         одна из сторон договора не выполняет свои обязательства по текущему или капитальному ремонту сданного в аренду помещения;
  •         арендатор использует арендуемое имущество не по целевому назначению (например, жилое имущество используется в качестве коммерческого);
  •         ухудшается состояние арендованного имущества (например, арендатор наносит вред имуществу, неправильно эксплуатирует его и т.д.).

Споры касательно досрочного расторжения договора аренды

Случаи и порядок досрочного расторжения договора аренды, как правило, предусматриваются непосредственно в договоре. Расторгнуть его может как арендодатель, так и арендатор. В основном споры возникают:

  •         из-за несоблюдения сроков уведомления о намерении досрочно расторгнуть договор аренды;
  •         при нарушении порядка досрочного расторжения договора;
  •         при неуплате пени или штрафов, предусмотренных при досрочном расторжении договора.

Споры, связанные с изменением арендной платы

На практике в договорах аренды предусматриваются случаи изменения арендной платы. В основном инициатором выступает арендодатель, который увеличивает сумму аренды из-за возникновения определенных факторов.

Если арендатор не согласен с изменением арендной платы, возникает спор, который очень часто регулируется в судебном порядке.

И это – далеко не весь спектр услуг которые могут предоставлять квалифицированный юрист по арендным отношениям.